Información para extranjeros (alquiler)

Esta información se proporciona como ayuda para la comprensión y no tiene la intención de ser legalmente vinculante.

Si está buscando alquilar un piso o una casa en Alemania, hay algunos puntos importantes que debe tener en cuenta:

  • A diferencia de muchos otros países, si se anuncia que una propiedad tiene "tres habitaciones", esto no significa que tenga tres dormitorios. Más bien, se refiere al número total de habitaciones excluyendo la cocina y el baño. Además, muchas propiedades se alquilan sin cocinas equipadas.
  • El 'Kaltmiete', que se traduce literalmente como 'alquiler frío', se refiere al alquiler básico. A estos se suman los cargos por calefacción, agua, electricidad comunitaria, recolección de residuos, etc. En conjunto, el alquiler básico más los servicios conocido como el "Warmmiete" o "alquiler cálido". El consumo de electricidad personal se gestiona normalmente por separado mediante un contrato directo entre el arrendatario y el proveedor de energía.
  • A partir del 1 de julio de 2015, la regla general es que el arrendador paga la comisión del agente inmobiliario.
  • Antes o durante la visita, se le pedirá que complete un cuestionario para el propietario o agente inmobiliario dando sus datos personales. También deberá proporcionar recibos de pago de los últimos tres meses.
  • Antes de que comience el contrato de alquiler, debe pagar un depósito de seguridad, ya sea en efectivo o como depósito en una cuenta de ahorros, o cubrir el depósito mediante una garantía bancaria. El monto del depósito de seguridad equivale a dos o tres meses de alquiler (excluidos los gastos de servicios públicos y servicios).
  • El período de notificación es generalmente de tres meses, pero aumenta con la duración del arrendamiento. Si desea dar un aviso sobre su piso / casa, el arrendador debe recibir el aviso a más tardar tres días hábiles a partir del comienzo del mes. Esto garantiza que el mes en cuestión también se incluya en el período de notificación.
  • El subarrendamiento, incluso a través de AirBnB u otro proveedor, normalmente solo se permite con el permiso expreso del propietario.
  • Si el piso / casa no ha sido redecorado (repintado, reparaciones menores realizadas, etc.) antes de ser entregado a usted como nuevo inquilino, entonces no es necesario que lo redecore cuando lo devuelva al final de su contrato de alquiler. . Si el piso / casa ha sido redecorado antes de la entrega, debe redecorarlo antes de devolverlo al final de su arrendamiento. Sin embargo, esta regla solo se aplica si ha vivido en la propiedad durante más de cinco años.

Antes de la visualización

La propiedad de alquiler en Bonn y sus alrededores ha tenido una gran demanda durante muchos años. Para evitar decepciones, le recomendamos que lleve consigo toda la documentación necesaria a su cita de visualización. En la mayoría de los casos, necesitará:

  • Un formulario de divulgación voluntaria completado en su totalidad. En el caso de parejas o viviendas compartidas (es decir, cuando haya más de un inquilino adulto), cada persona debe proporcionar una divulgación voluntaria separada. PDF - Divulgación voluntaria
  • Recibos de pago de los últimos tres meses y / o copia de su contrato de trabajo. Si trabaja por cuenta propia, debe proporcionar evidencia actualizada de su situación financiera, por ejemplo, preparada por su asesor fiscal o contador.
  • Una calificación crediticia actualizada de la asociación alemana de protección crediticia SCHUFA (no más de tres meses). Enlace: HYPERLINK "http://www.meineschufa.de" www.meineschufa.de (esta información solo es necesaria si ya vive en Alemania, tiene una cuenta bancaria alemana y / o ha realizado transacciones legales).

Después de mudarse

Debe registrar su nueva dirección con la autoridad de residencia local dentro de los 14 días. Su arrendador también debe confirmar que usted es el nuevo inquilino.

Después de mudarse

Recuerde notificar a la autoridad de residencia local que se ha mudado.

Información útil

Puede encontrar más información útil sobre cómo vivir y trabajar en Bonn en: