Qui veut vendre sa propriété, pense d’abord au produit possible d’une vente. Dans le passé, reposant uniquement sur l'expertise d'un évaluateur ou d'un agent immobilier, d'autres solutions sont également disponibles aujourd'hui. Même pour de petites quantités, les portails immobiliers bien connus promettent une évaluation objective de votre maison ou de votre appartement. Considérez le pour et le contre de ces trois alternatives.

expert
Les évaluateurs pour les évaluations immobilières sont souvent des ingénieurs civils ou des architectes dotés de nombreuses années d'expérience professionnelle. Votre mission devrait être faite dans les cas où elle pourrait éventuellement donner lieu à des différends tels que des divorces ou des différends successoraux. Assurez-vous toutefois que l'expert est nommé publiquement et assermenté, sinon le rapport n'a aucune valeur en cas de litige. Il est important de savoir qu'un expert utilise diverses méthodes pour déterminer la valeur actuelle des ventes de la propriété. La valeur "objective", cependant, ne dit rien sur le prix auquel la propriété peut être offerte et vendue, cela détermine uniquement l'environnement du marché. Veuillez également noter que les coûts ne sont pas négligeables. Ils peuvent représenter jusqu'à 1,5% du prix de vente. Veillez donc à préciser les frais avant de commander.

portails immobiliers
Pour de petites sommes d'argent, les grands portails immobiliers proposent des "évaluations réelles". Il suffit de remplir certains champs et vous avez terminé. Cependant, les problèmes sont multiples: hormis la valeur foncière, que chaque vendeur peut interroger pour sa propriété sur Internet, il n’existe aucun critère d’évaluation objectif. Les portails fonctionnent uniquement avec des valeurs comparatives, ce qui signifie qu’elles sont comparées à des biens immobiliers qui vous ont été proposés auparavant à proximité de votre bien immobilier. Cependant, le dernier prix indiqué dans l'annonce immobilière ne correspond presque jamais au prix de détail réel. Et plus important encore, les pommes ne sont pas comparables aux poires. L'entretien et l'état de la propriété, les investissements nécessaires ou les legs, tous ces facteurs ne sont pas inclus dans l'évaluation en ligne. Nos propres recherches ont montré que les prix de vente des avis en ligne relatifs à 30 à 40% étaient inférieurs ou supérieurs à nos évaluations.

Agents immobiliers
Un agent immobilier réputé, ayant une formation et une expérience suffisantes, applique les mêmes procédures d’évaluation qu’un expert. Mais il présente l’avantage supplémentaire de pouvoir évaluer avec précision l’environnement de marché, l’évolution du prix d’achat et le potentiel de commercialisation en fonction de la demande existante. En outre, le vendeur reçoit des suggestions sur la manière dont la valeur de la propriété peut être augmentée par le biais de mesures de rénovation, de modernisation et / ou d'énergie. En général, l'évaluation par un agent immobilier qualifié est gratuite.

Conclusion
Les propriétaires doivent toujours laisser l’évaluation de leur propriété à un expert ou à un courtier expérimenté. Les critiques en ligne sont totalement inappropriés pour cela.