Après que l’ancienne Grande Coalition ait introduit le principe de commande pour le 01.06 2015, la jubilation au sein de l’association de locataires allemande était au début importante, car l’amendement, qui introduisait également le frein du loyer dans les zones métropolitaines, devait soulager les locataires. L'inefficacité du frein de prix de location a été discutée de manière exhaustive ces dernières années. En conclusion, on peut dire qu'elle a échoué. Mais l’introduction du principe de classement a-t-elle réellement procuré un soulagement financier aux locataires et pourrait-elle même en profiter aux couches sociales les plus démunies?

L'abolition de la commission de courtage d'un loyer de deux mois représente sans aucun doute un soulagement pour les locataires. Le locateur peut toutefois déduire la taxe de courtage, mais il continue de payer. De nombreux propriétaires ont donc pris la location en main, mais cela a également eu des conséquences. Un immeuble locatif situé dans un endroit pratique à un prix raisonnable peut très bien appeler même trois cents parties intéressées par le plan. Comme le propriétaire privé devient alors rapidement clair qu'une location n'est pas aussi triviale qu'elle est souvent présentée. Par conséquent, la tendance est également que beaucoup de propriétaires se tournent maintenant pour faire appel à un courtier.

Mais qu'est-ce que le principe de commande a permis aux citoyens socialement défavorisés, aux bénéficiaires du Hartz IV, aux employés temporaires ou aux réfugiés? En fin de compte, cela n'a que des conséquences négatives pour ces groupes. Aujourd'hui, les propriétaires appliquent des critères de location nettement plus stricts. Compte tenu des faibles taux de chômage actuels, le choix est vaste et la demande d'espace de vie dans les zones métropolitaines dépasse de loin l'offre. Il n'est donc pas étonnant que les propriétaires n'acceptent généralement que des locataires qui sont en relation de travail à durée indéterminée et qui peuvent prouver une solvabilité correspondante. L'objectif est, bien entendu, de louer la propriété le plus longtemps possible, car les changements fréquents de locataires entraînent soit des coûts plus élevés, soit des travaux considérables. En conséquence, cela conduit à une nouvelle pénurie de l'offre pour les groupes de personnes dont les chances d'un espace de vie abordable étaient déjà faibles avant l'introduction du principe du client. Ce qui était considéré comme un avantage social se révèle désormais être son contraire.