Comment, avec le temps, vivre le frein de loyer est contourné

À la fin de l'été 2016, environ un an après l'introduction du frein au loyer, un tollé a sévi dans le paysage de la presse allemande. «Zeit», «Süddeutsche», «Handelsblatt» et d'autres avaient découvert de façon surprenante que les fabricants du frein de loyer avaient été trompés. La combinaison de la location meublée et de la résidence temporaire avait ouvert de manière inattendue un modèle commercial pour certains propriétaires avec lequel ils pouvaient augmenter leurs revenus locatifs de manière stupéfiante. Deux ans et demi plus tard, on peut affirmer que le marché locatif des métropoles a "basculé". Un échantillon aléatoire sur Immoscout24 en mai 2018 donne l'image suivante: à Cologne 55% de tous les appartements proposés sur le marché de la location gratuite sont désormais des logements temporaires, à Hambourg et Berlin, c'est environ 50%, à Munich 45% et à Bonn encore 38%. Le leader incontesté, cependant, est notre capitale de l'Etat, Düsseldorf, où 62% de l'ensemble de l'offre de logements sont uniquement proposés meublés sous «Habitation temporaire». À Münster, en revanche, la paisible ville universitaire, les habitants de Westphalie sont plus conservateurs. 94% de toutes les offres du marché locatif classique sont toujours placées ici, la vie temporaire n'y est presque pas pertinente. Ces chiffres n'incluent même pas les «maisons de vacances» proposées sur des portails comme Airbnb. Si ces derniers étaient ajoutés, le quota de logements temporaires augmenterait à nouveau de manière significative. Dans le cas de ces derniers, cependant, il faut mentionner que de nombreuses villes ont tenté d'intervenir en interdisant les détournements, faute de quoi le nombre d'appartements disponibles gratuitement serait nettement inférieur.

Offrir un espace de vie meublé n'est pas une nouvelle tendance. Dans le passé, une cuisine équipée ou un meuble complet nécessitaient des suppléments, mais ils ne représentaient que quelques pour cent. Un court exemple sur l'exemple de Cologne montre toutefois que les loyers ont complètement disparu ici. Vous trouverez donc le petit appartement citadin sur Ebertplatz pour 59, - € par m² (après tout, avec terrasse ensoleillée), deux euros de moins revient à un appartement à peu près équivalent dans le centre-ville, mais sans terrasse ensoleillée. Un appartement de chambre 2 dans la vieille ville n'a malheureusement pas de terrasse ensoleillée, mais un ascenseur, un luxe, le prix de 78, - € justifie apparemment. Ces exemples sont certainement des valeurs aberrantes et se situent dans la partie supérieure de l'échelle des prix, mais on peut constater que les prix au m² sont en moyenne sur 20, - à 30, - €. Bien qu’ils incluent généralement des frais accessoires, ces loyers restent deux à trois fois plus élevés que l’indice local des loyers.

Il est à noter que les offres de logements temporaires ne répondent à aucune norme ou qu'un rapport qualité-prix réglementé serait reconnaissable. Vous pouvez trouver des grottes sombres avec des meubles issus des derniers déchets encombrants ainsi que des appartements équipés de meubles design comprenant des services de conciergerie, de nettoyage et de blanchisserie, parfois à des prix de location similaires. Il semble y avoir une pure nature sauvage et une atmosphère de ruée vers l'or. Quiconque pense que les «mauvais courtiers» ont les doigts dans le jeu avec ce modèle d'affaires se trompe. Diverses start-ups ont découvert très tôt la tendance co-initiée par le frein à la location et maîtrisent presque complètement le marché. Intelligemment, ils ont également ajusté leur modèle de commission. Le bailleur ne paie pas les deux loyers de base habituels pour le placement, ce qui serait difficile à justifier avec un modèle de logement temporaire, mais les portails de placement participent au loyer mensuel en pourcentage.

Le taux d'occupation réel des appartements proposés ne peut être que spéculé. Étant donné que la plupart des clients sont probablement des hommes d'affaires et que les coûts sont supportés par les entreprises, les coûts moyens d'hébergement dans un hôtel devraient être utilisés à des fins de comparaison. Au prix d'une nuitée de 90 €, un séjour mensuel à l'hôtel serait de 2.700 50 € (sans réduction hôtelière), et pour la moitié de ce montant, vous pouvez louer un appartement de 13.000 m² par mois. En fait, tout le monde devrait être heureux: les voyageurs d'affaires ou les touristes trouvent un appartement dans une ambiance privée, les services RH se réjouissent de la baisse des coûts d'hébergement, le propriétaire reçoit beaucoup plus que le loyer local et la start-up en tant qu'agent gagne de généreuses commissions. Les perdants sont les personnes qui ne peuvent plus se permettre des appartements abordables en raison de la pénurie supplémentaire d'espace de vie due aux offres de logement temporaire. Au lieu - comme le nouveau gouvernement fédéral le prévoit probablement - d'obliger les propriétaires à divulguer les baux antérieurs au moyen de mesures obligatoires, la vis de la vie temporaire devrait être tournée. Même si cela ne concerne qu'environ XNUMX XNUMX appartements dans les vingt plus grandes villes, ce serait au moins un début.

ClassementVillesPartager le temps de vie
1Düsseldorf62%
2Stuttgart55%
3Köln54%
4Berlin50%
4Hambourg50%
6Munich45%
7Frankfurt / M.41%
8Bonn38%
9Hannover36%
10Essen33%
11Nuremberg30%
12Brême27%
13Bochum18%
13Bielefeld18%
15Dortmund16%
16Wuppertal11%
17Duisburg8%
18Dresde7%
19Leipzig6%
19Münster6%
Offres Immocout May 2018