Dans l'émission WISO du 25. En mars, quatre agents immobiliers ont été testés dans la série "WISO Trick". La procédure a suivi les schémas habituels: une dame âgée a été câblée avec un microphone, dans une pièce adjacente, écoutée par un expert. Lockobjekt était une maison préfabriquée d’Okal datant d’environ 50 et délabrée dans la région de Berlin. Le chauffage et la plupart des corps de métier avaient au moins 40, la piscine n’était plus fonctionnelle et la façade était en amiante.

En raison des coûts considérables de rénovation et de démolition, l'expert a estimé la maison à 123.000, -. Ce prix déterminé comprenait la valeur du terrain moins les coûts de démolition et l'élimination des parties contaminées du bâtiment. Vu de loin et sans connaître les détails, le prix déterminé semble être absolument réel.

Afin de vérifier la compétence des courtiers, la vendeuse fictive devrait poser des questions supplémentaires sur le cadastre, le chauffage, la façade en amiante, etc.

Le premier courtier, de son propre aveu, un nouvel arrivant (mais ayant de l'expérience) n'était même pas en mesure d'interpréter correctement l'inscription au registre foncier, n'avait aucune idée de l'amiante et il n'était pas connu que, conformément à l'ordonnance sur l'économie d'énergie, le remplacement d'un appareil de chauffage de plusieurs années 40 est obligatoire. Il a estimé le prix de vente juste sur env.

€ 400.000, - mais au moins quelqu'un dans son bureau semblait en savoir un peu plus et quelques jours plus tard, le prix a été corrigé à € 165.000, -.

Le candidat suivant représentait une société de courtage mondiale (qui pourrait-il être?) Et brillait également d'incompétence. Un vrai crieur était son conseil de procéder à un désamiantage mais plutôt avec un masque de protection, mais aussi son évaluation du prix de vente était basée sur des hypothèses aventureuses. Ainsi, le coût d'un nouveau bâtiment fictif a simplement été ajouté à la valeur du terrain et est sorti avec un prix de vente au détail de € 457.000, -.

Le numéro de courtier 3 savait au moins que les maisons préfabriquées des années 70er et 80er pouvaient être contaminées par des polluants avant de déclarer la maison inhabitable. Néanmoins, elle a déterminé un prix de vente de 419.000 € - en calculant de manière incorrecte le terrain et la surface de plancher brute et en ne faisant aucune déduction.

Le dernier courtier est passé par un portail de comparaison de courtiers. Les meilleurs agents immobiliers sont censés y figurer, mais en réalité, ils paient le portail pour obtenir la médiation de vendeurs potentiels. La plupart des vendeurs et des acheteurs ne se voient pas offrir la qualité ici, dans notre cas, cependant, c'est presque criminel. À la demande de la vendeuse, si des informations sur l’amiante devaient être fournies, le "courtier" a répondu que, s’ils ne le savaient pas, ils pourraient également le dissimuler et il n’inclurait pas ces informations dans son exposé. Le fait que des informations fausses ou incomplètes sur les dommages et les défauts puissent entraîner l'annulation de l'achat et éventuellement des réclamations en dommages-intérêts ne semble pas avoir été mis au courant du Seigneur, puisqu'il n'est presque plus apparent qu'il ait classé la propriété comme une maison solide et lui-même. "Okal" était complètement inconnu.

 

Pour tout agent immobilier réputé, le résultat du test WISO doit être dévastateur. L’incompétence professionnelle, associée à des évaluations totalement surutilisées (par ignorance ou pour obtenir un emploi) et une énergie criminelle ne donnent vraiment pas une bonne image de l’industrie. On peut critiquer le choix des sujets et se moquer du fait que seulement Berlin est devenue un réservoir de requins, dans lequel la médiocrité de l'immobilier et les commissions élevées des acheteurs paient des médiateurs disproportionnés. Mais cette critique manque le noyau. Pourquoi existe-t-il une formation de trois (3) ans pour (m) agent immobilier / commerçant et diverses formations, si quelqu'un achète une licence de commerce pour quelques euros, complète une "formation" de 14-jour chez un IHK et obtient ainsi officiellement la même qualification et peut faire appel à des agents immobiliers ? À cette fin, la politique a été silencieuse pendant des décennies et toute tentative visant à réglementer la profession et à introduire des blocs d'admission obligatoires.

Ci-dessous le lien vers le test WISO:

 

https://www.zdf.de/verbraucher/wiso/haus-verkaufen-marktwert-durch-makler-kostenlos-ermitteln-100.html  (Lien valide jusqu'au 20.03.2020)