Informations pour les ressortissants étrangers (location)

Ces informations sont destinées à être comprises et non à être juridiquement contraignantes.

Si vous cherchez un appartement ou une maison en Allemagne, vous devez être conscient de certains points importants:

  • Contrairement à de nombreux autres pays, si une propriété est annoncée comme ayant «trois pièces», cela ne signifie pas qu’elle dispose de trois chambres à coucher. Il s'agit plutôt du nombre total de pièces à l'exclusion de la cuisine et de la salle de bain. De plus, de nombreuses propriétés sont louées sans cuisine intégrée.
  • Le "loyer", qui se traduit littéralement par "loyer froid", fait référence au loyer de base, auquel s'ajoutent les frais de chauffage, d'eau, d'électricité communale, de ramassage des déchets, etc. appelé «loyer chaud» ou «loyer chaud». La consommation personnelle d'électricité est généralement gérée séparément par le locataire et le fournisseur d'énergie.
  • Depuis 1 July 2015, la règle générale est que le propriétaire paie la commission de l'agent immobilier.
  • Avant ou pendant la visite, il vous sera demandé de remplir un questionnaire pour le propriétaire ou l'agent immobilier. Vous voulez payer pour les trois derniers mois.
  • Un compte de dépôt, ou couvrir le dépôt au moyen d'une garantie bancaire. Le montant du dépôt de garantie est égal à deux mois de loyer (à l'exclusion des services publics et des frais de service).
  • Le délai de préavis est généralement de trois mois, mais augmente avec la durée de la location. Si vous souhaitez donner un avis sur votre appartement / maison, le propriétaire doit recevoir l'avis au plus tard trois jours ouvrables à compter du début du mois. Cela garantit qu'il est inclus dans la période de préavis.
  • La sous-location, y compris via AirBnB ou un autre fournisseur, est normalement autorisée avec l'autorisation expresse du propriétaire.
  • Si l'appartement / la maison n'a pas été redécoré (repeint, réparations mineures effectuées, etc.) avant de vous être remis en tant que nouveau locataire, vous n'êtes pas obligé de le faire à la fin de votre contrat de location. , Si l'appartement / la maison a été redécoré avant le transfert, vous devez le faire avant de le rendre à la fin de votre location. Cependant, cette règle ne s'applique que si vous habitez dans la propriété depuis plus de cinq ans.

Avant le visionnement

Les immeubles locatifs à Bonn et dans les régions avoisinantes sont en forte demande depuis de nombreuses années. Pour éviter toute déception, vous devez prendre tous les documents à votre rendez-vous. Dans la plupart des cas, vous aurez besoin de:

  • Un formulaire de divulgation volontaire dûment rempli. Pour les couples ou les colocations (c'est-à-dire s'il y a plus d'un locataire adulte), chaque personne doit fournir une divulgation volontaire distincte. PDF - Divulgation volontaire
  • Les bulletins de salaire des trois derniers mois et / ou une copie de votre contrat de travail. Si vous êtes un travailleur indépendant, vous devez fournir des preuves à jour de votre situation financière, ainsi que des preuves établies par votre conseiller fiscal ou votre comptable.
  • Une cote de crédit actualisée de l'association allemande de protection de crédit SCHUFA (âgée de moins de trois mois). Lien: HYPERLINK "http://www.meineschufa.de" www.meineschufa.de (ces informations ne sont nécessaires que si vous résidez déjà en Allemagne, possédez un compte bancaire allemand et / ou avez effectué des transactions juridiques).

Après avoir emménagé

Vous devez vous inscrire auprès de l'autorité de résidence locale dans les jours 14. Votre propriétaire est tenu de confirmer que vous êtes le nouveau locataire.

Après avoir déménagé

N'oubliez pas d'informer votre autorité de résidence locale que vous avez quitté.

Informations pratiques

Vous trouverez plus d’informations sur la vie et le travail à Bonn à l’adresse suivante: