VENDU! Villa tout confort avec vue sur Bonn dans l'Oedekoven d'altitude

  • vue sur le jardin
  • Terrasse
  • Vue sur le jardin
  • entrée
  • Connexion entrée
  • Salon
  • avec cheminée
  • salle à manger
  • Cuisine
  • avec des luminaires de haute qualité
  • et îlot de cuisine
  • Hall au rez-de-chaussée
  • salle de bain invités
  • Chambre avec dressing
  • Salle de bain avec douche
  • Niveau d'entrée du couloir
  • Gästezimmer
  • Sauna
  • avec luminothérapie
  • Route d'accès au jardin
  • vue de face
  • vue sur le jardin
VENDU! Villa tout confort avec vue sur Bonn dans l'Oedekoven d'altitude
Propriété ID: 16579
À vendre sur demande - Maison individuelle
Symbole: taille retour taille823 m² terrainSymbole: Surface habitable255 m² habitablesSymbole: nombre de chambres7 piècesSymbole: nombre de salles de bain3 salles de bain

Terrain:
La propriété d'environ 823 m² est située directement en bordure de forêt. Le jardin est très bien entretenu et a des pelouses, des buissons, des arbres et des lits. Il est accessible par le salon ou par un chemin latéral avec une porte de jardin depuis la rue. La pelouse est arrosée à l'aide d'un système d'arrosage Gardena. De plus, il y a une citerne de 4.000 XNUMX litres, encastrée dans le sol sous la terrasse. Un abri de jardin est utilisé pour abriter les outils de jardin.

Bâtiment:
La propriété a été construite en 1996 et est en excellent état grâce à une modernisation en cours. Par un parvis pavé de pierres naturelles - en même temps accès à un garage double surdimensionné - vous entrez au rez-de-chaussée côté rue. Il y a un bureau et une chambre d'amis dans la partie jour. Dans la partie sans lumière du jour, il y a une salle de douche, un espace bien-être avec sauna et grande douche du sol au plafond ainsi que la buanderie et la chaufferie. Le bureau est équipé de nouveaux placards encastrés lumineux. Depuis le hall d'entrée, il y a une porte d'accès au garage double d'environ 45 m².
Un escalier incurvé en béton massif avec des marches en bois mène au salon spacieux. Après la salle à manger avec fenêtre circulaire et accès à la cuisine, il y a le grand salon d'environ 60 m² avec cheminée et une vue sur la terrasse et le jardin. La cuisine avec îlot de cuisson (grande cuisinière à induction), équipée de raccords SieMatic de haute qualité ainsi que d'appareils Miele et Gaggenau, ouvre une grande terrasse est avec une belle vue sur la vallée au-dessus du garage double.
La terrasse devant le salon et pavée de pierre naturelle s'étend sur toute la largeur de la maison. Il est ombragé par un auvent à commande électrique.
Le niveau de couchage est dans le grenier au-dessus. La spacieuse chambre des parents avec dressing séparé dispose d'une salle de bain avec baignoire et douche. Deux chambres se partagent une salle de douche, accessible depuis le couloir. Depuis un grand balcon donnant sur la rue et protégé par le surplomb du toit, vous avez une magnifique vue panoramique jusqu'à Bonn.
La propriété est chauffée par le chauffage central au gaz, qui est conçu comme un chauffage au sol.

Localisation:
Cette propriété d'altitude à Oedekoven, qui jouxte directement la partie ouest de Bonn, est accessible en 10 minutes en voiture depuis le centre. Le trajet jusqu'à Cologne ne dure que 30 minutes, car vous êtes parfaitement connecté via l'A 555. Les transports publics sont la Rheinuferbahn (ligne 16 Cologne-Bonn), les lignes de bus N 9, 605, 680 jusqu'à la gare de Duisdorf et le chemin de fer fédéral (Bonn-Euskirchen) avec un arrêt dans l'Impekoven voisin.
De nombreux magasins sont accessibles à pied. L'école primaire, les jardins d'enfants et les médecins sont sur place, l'école secondaire et les lycées sont accessibles en vélo à Bonn-Duisdorf et -Hardtberg. Le Kottenforst voisin est idéal pour la randonnée, le vélo et d'autres sports (tennis, football, basket-ball, piscine, etc.).

Equipement et autres:
L'équipement de la maison est de très haute qualité. Cette propriété est une spécialité par sa qualité structurelle, ses équipements et l'altitude attractive avec une vue fantastique sur Bonn et le promontoire, dont les détails ne peuvent pas être décrits de manière adéquate dans un exposé. Nous serions heureux de vous expliquer plus de détails dans le cadre d'une visite intérieure recommandée.

Voici quelques fonctionnalités:
- Parquet en merisier huilé dans le salon et les chambres
- Couloirs, cuisine et salles de bain avec différents revêtements en pierre et carrelage
- Cheminée dans le salon
- Sur mesure, ainsi que de nouvelles armoires encastrées dans toute la maison
- volets à commande électrique
- auvent à commande électrique avec capteur de pluie et de vent
- Terrasse avec un jardin bien entretenu et une fontaine
- chauffage par le sol
- une cuisine équipée SieMatic de haute qualité avec des appareils électriques Miele et Gaggenau
- Sauna avec luminothérapie
- Garage double avec portail électrique
- Câblage LAN dans le bureau, la chambre d'amis et le salon

Superficie habitable:
environ 255 m² comprenant chambre d'amis et bureau; aucune considération de terrasse, balcon au 1/4

certificat de consommation d'énergie:
Consommation finale d'énergie: 111.5, en kWh / (m²a), Source d'énergie: à gaz, Classe d'efficacité: D, Y. 1996

Sites contaminés / développement selon le KAG:
Selon le propriétaire et l'autorité, il n'y a aucune indication de sites contaminés. Les frais de développement sont payés en totalité.

Prix ​​d'achat: 1.350.000 XNUMX XNUMX EUR (y compris la cuisine intégrée de haute qualité)

Disposition:
L'acheteur verse une commission correspondant à 3,48% du prix d'achat, incluant la TVA, due et payable le jour de l'acte notarié du contrat d'achat, quelle que soit la commission du vendeur.

Visite:
Veuillez nous contacter pour une visite, M. Alexander Roth est responsable.

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111,50 kWh / (m² a)
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Certificat de performance énergétique

  • Énergie Type de certificat de performance: Consommation
  • Engergieausweis est valable jusqu'à: 2030-06-30
  • Consommation énergétique valeur d'identité: 111,50 kWh / (m² * a)
  • Eau chaude incluse dans la consommation d'énergie: ja
  • Chauffage valeur d'identité de la consommation d'énergie: 111,50 kWh / (m² * a)
  • Classe d'efficacité énergétique: D
  • Date certificat d'émission d'énergie: 01.07.2020
  • certificat vintage énergie: à partir de mai 2014
  • certificat énergétique bâtiment: Wohngebäude
  • sources d'énergie primaire: Gaz

Détails

  • N ° d'objet: 16579
  • propriété: Détaché
  • Localisation: Oedekoven
  • Superficie habitable: 255 XNUMX m²
  • espace: 85 XNUMX m²
  • Surface du terrain: 823 XNUMX m²
  • Les unités résidentielles: 1
  • Nombre total de chambres: 7
  • Chambres: 4
  • Salles de bains: 3
  • terrasse: ja
  • Année de construction: 1996
  • Nombre de places de garage: 2
  • Garage: ja
  • Nombre de places de parking extérieures: 2
  • La propriété est disponible à partir de: sur rendez-vous
  • parking: Gaz
  • Type d'équipement: luxueux
  • Revêtement de sol: Carrelage, parquet
  • parking: Garage, espace libre
  • Dernière modernisation: 2003
  • Courtage (TVA incluse): 3.48%

plans d'ensemble

Niveau d'entrée plan

Plan du rez-de-chaussée

Plan de l'étage supérieur

Carte

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