A settembre 2019 abbiamo esaminato più da vicino le attuali offerte di noleggio a Bonn. Sono state valutate circa 600 offerte nei due maggiori portali immobiliari. In realtà, l'offerta dovrebbe essere notevolmente più ampia, vale a dire oltre 1.000 appartamenti. Ma circa il 45% delle offerte non si trova nelle normali categorie di appartamenti, ma piuttosto nascoste come appartamenti ammobiliati alla voce "Alloggi temporanei". Dopo che "solo" il 2018% dell'offerta di locazione è stata fornita e offerta per un periodo limitato in un campione casuale nel 38, ora è il 7% in più. Non ci vuole molta immaginazione per prevedere che il rapporto si ribalterà nel prossimo anno, come a Colonia con il 58% ea Düsseldorf con il 60% di quota di offerte di alloggi temporanei.

Il grafico seguente mostra quali prezzi di affitto avventurosi sono richiesti per una vita temporanea.

Per quanto riguarda l'offerta gestibile di appartamenti liberamente disponibili (esclusa la "vita temporanea"), ci sono dettagli interessanti: i residenti di Bonn hanno circa 5 m² in meno di superficie abitabile disponibile rispetto alla media nazionale. Ciò è dovuto principalmente all'elevata percentuale di famiglie composte da una sola persona, a causa dell'elevato numero di studenti.

Per quanto riguarda la metratura media in relazione al numero di stanze, la figura seguente mostra.

Gli appartamenti con più di 3,5 camere sono rari al 13%. Ciò colpisce principalmente le famiglie con molti bambini.

Uno sguardo ai prezzi al m² per numero di camere rivela un'immagine familiare. Più piccolo è l'appartamento, maggiore è il prezzo al m².

Naturalmente i prezzi al m² variano anche a seconda della posizione.

Dopo che il principio del cliente è stato introdotto nel 2015, sempre più proprietari hanno cercato di affittare i loro appartamenti senza un agente. Questa tendenza si sta lentamente invertendo, dal 32% nel 2016 al 37% ora. Nel caso degli affitti di case, la percentuale di case mediate tramite broker è passata dal 51% nel 2016 al 68% quest'anno.

Fonti: Valutazione interna 9/2019 (Immobilienscout24 / Immowelt), Ufficio federale di statistica 2019 (statista)

Bernd Viebach