Il 01 settembre è entrato in vigore il nuovo indice degli affitti della città di Bonn. È stato determinato un leggero aumento dei prezzi al mq rispetto all'ultimo listino del 2018. Ci hanno pensato tante persone competenti, la città, i rappresentanti dell'associazione degli inquilini, di Haus & Grund, scientificamente sostenuta dall'Institut Wohnen und Umwelt (IWU) di Darmstadt. 10.000 appartamenti sono stati selezionati a caso e ai loro proprietari e inquilini è stato chiesto di compilare un questionario di 16 pagine. 50 intervistatori si sono quindi aperti a ventaglio per integrare e verificare le informazioni.
Uno sforzo enorme, ma sfortunatamente l'intera azione avrà solo un piccolo impatto sul mercato degli affitti reali a Bonn in futuro, così come l'indice degli affitti del 2018 ha poca influenza sui prezzi attuali degli affitti. Per dirlo in anticipo: la maggior parte dei proprietari richiede prezzi di locazione equi, ma purtroppo c'è una tendenza crescente a utilizzare misure semplici per ottenere un multiplo del prezzo indicato nell'indice degli affitti. La parola magica è "arredare" ed è anche un successo assoluto in combinazione con "living temporaneo". La situazione giuridica è chiara, secondo una sentenza della LG Berlin, il sovrapprezzo su un appartamento ammobiliato può ammontare al 2% del valore attuale dei mobili. Esempio: i nuovi mobili avevano un nuovo valore di € 3.000. Con una vita utile media di 10 anni (3.000 x 2/100), al prezzo di affitto si possono aggiungere € 60 mensili; se il mobile è stato utilizzato per lungo tempo, il supplemento è ridotto del fattore della vita utile residua. Per inciso, la sentenza risale al 2003, come dimostra chiaramente l'attuale situazione dei dati: a dicembre, 725 appartamenti saranno offerti sul mercato libero degli affitti (Immoscout e Immowelt) nell'area della città di Bonn, il 45% dei quali arredati, in parte in In combinazione con "Zeitwohnen", circa 2 anni fa a Bonn era ancora del 38% (a Berlino il 66% dell'offerta è attualmente offerto come appartamenti ammobiliati). Quindi quasi la metà delle offerte non è di fatto disponibile per il mercato locale degli affitti o è semplicemente disponibile a condizioni insostenibili perché i prezzi sono ben al di sopra dell'indice di affitto. Il nostro preferito attuale è una camera di 17 m² completamente arredata in un appartamento condiviso nella parte meridionale della città con l'uso del terrazzo, compresi tutti i costi accessori, per un imbattibile € 49,70 al m².
Invece di pensare a freni o massimali di affitto basati sul modello di Berlino, sarebbe almeno un inizio applicare l'indice di affitto anche agli appartamenti arredati. Ma supponiamo che il governo dello stato rimarrà in silenzio su questo argomento nei prossimi anni.
Bernd Viebach