Informazioni per i cittadini stranieri (affitto)

Queste informazioni sono fornite come ausilio alla comprensione e non intendono essere legalmente vincolanti.

Se stai cercando di affittare un appartamento o una casa in Germania, ci sono alcuni punti importanti di cui dovresti essere a conoscenza:

  • A differenza di molti altri paesi, se una proprietà è pubblicizzata con "tre stanze", ciò non significa che abbia tre camere da letto. Piuttosto, si riferisce al numero totale di stanze escluse la cucina e il bagno. Inoltre, molte proprietà vengono affittate senza cucine componibili.
  • Il "Kaltmiete", che si traduce letteralmente come "affitto freddo", si riferisce all'affitto di base. A questi si aggiungono le spese per il riscaldamento, l'acqua, l'elettricità comunale, la raccolta dei rifiuti, ecc. Insieme, l'affitto di base più le utenze e le spese di servizio sono denominato "Warmmiete", o "affitto caldo". Il consumo personale di elettricità viene solitamente gestito separatamente tramite un contratto diretto tra l'inquilino e il fornitore di energia.
  • A partire dal 1 ° luglio 2015, la regola generale è che il proprietario paga la commissione dell'agente immobiliare.
  • Prima o durante la visione, ti verrà chiesto di compilare un questionario per il proprietario o l'agente immobiliare fornendo i tuoi dati personali. Dovrai anche fornire buste paga per gli ultimi tre mesi.
  • Prima dell'inizio del contratto di locazione, è necessario versare un deposito cauzionale in contanti o come deposito di risparmio, oppure coprire il deposito a titolo di garanzia bancaria. L'importo del deposito cauzionale è pari a due-tre mesi di affitto (escluse utenze e spese condominiali).
  • Il periodo di preavviso è generalmente di tre mesi, ma aumenta con la durata della locazione. Se desideri dare un preavviso sul tuo appartamento / casa, il locatore deve riceverlo entro e non oltre tre giorni lavorativi dall'inizio del mese. Ciò garantisce che anche il mese in questione sia incluso nel periodo di preavviso.
  • La sublocazione, anche tramite AirBnB o un altro fornitore, è normalmente consentita solo con l'espressa autorizzazione del proprietario.
  • Se l'appartamento / casa non è stato ridipinto (riverniciato, piccoli lavori di riparazione effettuati, ecc.) Prima di essere consegnato a te come nuovo inquilino, non sei tenuto a ridipingere quando lo riconsegni alla fine del contratto di locazione . Se l'appartamento / casa è stato ridecorato prima della consegna, è necessario ridipingere prima di riconsegnarlo alla fine del contratto di locazione. Tuttavia, questa regola si applica solo se hai vissuto nella proprietà per più di cinque anni.

Prima della visione

Gli immobili in affitto a Bonn e nelle aree circostanti sono stati molto richiesti da molti anni. Per evitare delusioni, ti consigliamo quindi di portare con te tutti i documenti necessari per l'appuntamento di visione. Nella maggior parte dei casi, avrai bisogno di:

  • Un modulo di divulgazione volontaria compilato per intero. Per le coppie o gli appartamenti condivisi (cioè dove ci sarà più di un inquilino adulto), ogni persona deve fornire una dichiarazione volontaria separata. PDF - Divulgazione volontaria
  • Buste paga degli ultimi tre mesi e / o una copia del contratto di lavoro. Se sei un lavoratore autonomo, devi fornire prove aggiornate della tua situazione finanziaria, ad esempio preparate dal tuo consulente fiscale o contabile.
  • Un rating del credito aggiornato dell'associazione tedesca per la protezione del credito SCHUFA (non più vecchio di tre mesi). Link: HYPERLINK "http://www.meineschufa.de" www.meineschufa.de (questa informazione è richiesta solo se vivi già in Germania, hai un conto bancario tedesco e/o hai stipulato transazioni legali).

Dopo esserti trasferito

È necessario registrare il nuovo indirizzo presso l'autorità di residenza locale entro 14 giorni. Il tuo padrone di casa è inoltre tenuto a confermare che sei il nuovo inquilino.

registrazione inquilino in tedesco

Dopo essersi trasferiti

Ricordati di informare la tua autorità di residenza locale che ti sei trasferito.

cancellazione dalla registrazione dell'inquilino in tedesco

Informazioni utili

Puoi trovare ulteriori informazioni utili su come vivere e lavorare a Bonn su:

bonn-international.org