VENDUTO! Spaziosa casa bifamiliare storica a Bad Godesberg-Muffendorf

Proprietà:
366 m² circa - a livello della strada si entra nel garage della casa. Attraverso il giardino antistante ben curato e leggermente in pendenza, strade di accesso separate conducono ai portoni dell'appartamento principale e dell'appartamento della nonna.
Superato l'ingresso della casa, un sentiero lastricato conduce al giardino esposto a sud-ovest. Nel 2001 è stato realizzato un elaborato sistema sotto la pavimentazione, in cui l'acqua piovana dal tetto viene convogliata, filtrata e convogliata in un sistema di gocciolamento. Ciò significa che non ci sono quasi tasse pubbliche per le precipitazioni. Inoltre l'acqua raccolta viene utilizzata per annaffiare il giardino.

Il giardino stesso è ben curato con prato inglese ed è delimitato su due lati da pietre naturali. I cespugli proteggono le proprietà vicine da sguardi indesiderati. Una massiccia casetta da giardino viene utilizzata per ospitare le attrezzature ei più piccoli possono divertirsi in una casa per bambini su palafitte.

Edificio:
L'insieme di case bifamiliari è stato costruito nel 1912 in una costruzione massiccia. La zona base è in muratura in pietra di cava a vista, i muri esterni dei piani superiori sono intonacati. L'immobile è in buone condizioni.
Nel 1980 ha avuto luogo una revisione generale, inclusa una nuova copertura del tetto. Nel 1984 sono state sostituite le linee elettriche e la scatola dei fusibili, nonché le linee di riscaldamento e i radiatori. L'impianto di riscaldamento e la fornitura di acqua calda risale al 2003.

Servizi:
- Parquet in rovere al piano terra
- Pavimenti in legno ai piani superiori
- vetrate storiche a traliccio singolo
- porte e serramenti storici in legno
- soffitti alti
- Bagno rinnovato con vasca e doccia
- Stufa in maiolica nella zona giorno
- giardino ben curato
- Sistema di irrigazione per l'acqua piovana (quasi nessuna tassa di precipitazione)

Superficie:
Circa 184 m²

Cubatura:
circa 954 m² (inclusa una massiccia casa con giardino e garage)

Passaggio energetico:
Certificato di requisito dal 9/2020: classe di efficienza H, 258,7 kWh / (m²a), costruito nel 1912, generatore di calore integrato dal 2003.

Nota: i costi medi annui del gas per il riscaldamento e l'acqua calda sono di circa 2.000 euro.
Un certificato di consumo sarebbe quindi notevolmente migliore.

Secondo le informazioni della città di Bonn, la proprietà è priva di siti contaminati, le indagini sui carichi di costruzione e sui possibili contributi di sviluppo sono in corso di elaborazione da parte degli uffici responsabili.

Prezzo di vendita:
760.000 EUR

fornitura:
L'acquirente paga una commissione pari al 3,57% del prezzo di acquisto IVA inclusa di legge, dovuta e pagabile il giorno della certificazione notarile del contratto di acquisto. A titolo precauzionale, segnaliamo che abbiamo concordato con i venditori una commissione di pari importo.

Giro turistico:
Per una visione contattare il nostro ufficio. La signora Christine Roth è responsabile delle vendite.

Località:
Il pittoresco quartiere di Muffendorf è estremamente popolare. Lungo Muffendorfer Hauptstraße si trovano case a graticcio finemente ristrutturate, alcune risalenti all'epoca della Franconia. Scuole, asili e negozi per le necessità quotidiane sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. Le linee di autobus collegano Muffendorf con le città interne di Bad Godesberg e Bonn, la S-Bahn è raggiungibile a piedi in dieci minuti.
Muffendorf è un quartiere vivace. Eventi culturali come il Muffenale, presentazioni di artisti di tutti i generi nella sala torchio o concerti nella piccola sala Beethoven aggiungono al valore ricreativo.

ritratto

• Oggetto n.: 16750
• Tipo di proprietà: Doppelhaushälfte
• Località: Muffendorf
• Superficie: 184 m²
• spazio: 34 m²
• Superficie terreno: 366 m²
• Camere totali: 8
• camere da letto: 6
• bagni: 2
• Seminterrato, cantina: Ja
• Terrazza: ja
• Anno di costruzione: 1912
• Riscaldamento: centralizzato
• Numero di posti auto in garage: 1
• Box auto: ja
• Numero di parcheggi esterni: 1
• La proprietà è disponibile da: su appuntamento
• Parcheggio: Gas
• Tipo di apparecchiatura: Standard
• pavimentazione: Di parquet
• Tipo di parcheggio: Garage, spazio libero
• Intermediazione (IVA inclusa): 3.57%