VENDUTO! Casa di 3 parti in affitto con potenziale ai margini della foresta a Bonn-Friesdorf

  • vista frontale
  • Retrovisore
  • Vista giardino
  • vista frontale
VENDUTO! Casa di 3 parti in affitto con potenziale ai margini della foresta a Bonn-Friesdorf
ID proprietà: 16535
In vendita su richiesta - Condominio
Simbolo: dimensione della trama312 m² di terrenoSimbolo: spazio vitale202 m² di superficie abitabileSimbolo: numero di stanze7 stanze

Proprietà:
La proprietà in vendita si trova su un terreno di circa 312 m² alla periferia di Bonn-Friesdorf. Il giardino con prato e cespugli è curato dall'affittuario dell'appartamento al piano terra.

Edificio:
L'edificio fu originariamente costruito intorno al 1890 in una costruzione massiccia e fondamentalmente ricostruito nel 1958. Il vecchio edificio stretto a due piani sulla parte destra della proprietà è stato ampliato per includere ulteriore spazio abitativo costruendo sul piano superiore / mansarda e chiudendo così il lotto libero verso il vicino a sinistra. L'ultimo ammodernamento complessivo della casa è avvenuto nel 1971. Oltre al rifacimento del tetto, il passaggio sovrastante è stato ampliato a garage ed è stato realizzato un ulteriore ampliamento. Nel corso di questo, l'appartamento al piano terra ha ricevuto una stanza aggiuntiva e l'appartamento sopra una loggia.
C'è un'unità residenziale su ogni piano. L'appartamento al piano terra è suddiviso in ingresso, cucina, bagno con doccia e wc separato, camera da letto, soggiorno con terrazzo e giardino. L'appartamento al 1 ° piano è composto da soggiorno con accesso alla loggia, cucina, disimpegno, bagno, wc, due camere e ripostiglio. L'appartamento all'ultimo piano è suddiviso in soggiorno, camera, cucina, disimpegno e bagno. Un accogliente balcone sul tetto offre una vista sul Kottenforst.
I pavimenti degli appartamenti sono per lo più rivestiti in PVC, laminato o moquette. I bagni al primo e secondo piano sono stati recentemente ammodernati. Il bagno in soffitta è in ordine, ma degli anni '70. Il riscaldamento delle unità avviene mediante riscaldamento a gas a pavimento, l'erogazione di acqua calda tramite scaldacqua elettrici. Ad eccezione di una in soffitta, le finestre sono con doppi vetri e intelaiate in plastica. L'edificio ha un seminterrato nella parte anteriore. Hai accesso solo tramite l'appartamento al piano terra. L'ampio garage viene affittato all'inquilino al 1 ° piano. In caso di cambio inquilino c'è la possibilità di intraprendere ristrutturazioni fondamentali delle unità abitative. Inoltre, dovrebbe essere preso in considerazione il rinnovo del tetto. La copertura della dependance posteriore è in Eternit e contiene amianto.

Località:
Friesdorf, l'affascinante quartiere di Bad Godesberg a sud di Bonn, si trova tra i centri della città federale. Il quartiere della città è rapidamente collegato alle comunità circostanti tramite la metropolitana, i treni suburbani e due linee di autobus. In loco sono disponibili negozi di ogni genere, scuole, asili, una piscina all'aperto e molti altri servizi. Le autostrade A3 (Colonia-Francoforte), A 61 (Venlo-Ludwigshafen), A 59 e A 555, l'aeroporto di Colonia / Bonn e la rotta ICE Colonia-Bonn-Francoforte garantiscono collegamenti internazionali. Le alture boscose del Kottenforst e gli ampi prati del Reno invitano al relax. Sentieri pittoreschi aprono continuamente nuove e sorprendenti impressioni per il camminatore. Friesdorf è anche molto popolare per la sua vicinanza alle istituzioni dell'ex distretto governativo.

Dettagli dell'attrezzatura:
- finestre in plastica con doppi vetri
- riscaldamento a pavimento a gas
- Bagni con doccia ristrutturati al piano terra e al primo piano
- Scala curata con scale in marmo
- Spaziosa loggia al primo piano e balcone al piano superiore con orientamento ovest
- Appartamento al piano terra con terrazzo e giardino
- ampio garage

Entrata da affitto:
Il reddito annuo netto da locazione è attualmente di circa 15.900 EUR (più i costi di riscaldamento / accessori). Le unità abitative vengono affittate a lungo termine. Spiegheremo maggiori dettagli se sei interessato. Ti preghiamo di comprendere che non pubblichiamo foto di interni per motivi di discrezione e considerazione per gli inquilini.

Elenco dettagliato:
- Unità abitativa al piano terra di ca. 65 m²
- Unità abitativa al 1° piano circa 92 m²
- Unità abitativa in mansarda di ca. 45 m²
Superficie affittabile di circa 202 mq

Certificato energetico:
Certificato dei requisiti valido dal 27.10.2019 ottobre 26.10.2029 al 155,8 ottobre XNUMX Valore energetico: XNUMX kWh / (m²a) inclusa acqua calda,
Vettore energetico: gas.

fornitura:
L'acquirente paga una commissione pari al 3,48% del prezzo di acquisto IVA inclusa di legge, dovuta e pagabile il giorno della certificazione notarile del contratto di acquisto, indipendentemente dalla commissione del venditore.

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155,80 kWh / (m² a)
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certificazione energetica

  • Tipo di certificato energetico: bisogno
  • Certificato energetico valido fino a: 2029-10-26
  • Fabbisogno energetico finale: 155,80 kWh / (m² * a)
  • Valore consumo energetico riscaldamento: 155,80 kWh / (m² * a)
  • Classe di efficienza energetica: E
  • Anno della ristrutturazione energetica: 2001
  • Data di rilascio del certificato energetico: 27.10.2019
  • Anno certificato energetico: da maggio 2014
  • Tipo di edificio certificato energetico: Edifici residenziali
  • Vettore energetico primario: Gas

ritratto

  • Oggetto n.: 16535
  • Tipo di proprietà: Appartamento edificio
  • Località: Frisdorf
  • Superficie: 202 m²
  • Superficie terreno: 312 m²
  • Area affittabile: 202 m²
  • Camere totali: 7
  • Seminterrato, cantina: Ja
  • Balcone: ja
  • Terrazza: ja
  • Anno di costruzione: 1900
  • Riscaldamento: Riscaldamento a pavimento
  • Numero di posti auto in garage: 1
  • Box auto: ja
  • La proprietà è disponibile da: affittato completamente
  • Parcheggio: Gas
  • Reddito da locazione attuale: 15.900 €
  • Tipo di apparecchiatura: Standard
  • pavimentazione: Piastrelle, tappeti, laminati, linoleum
  • Tipo di parcheggio: Garage
  • Ultimo ammodernamento: 1971
  • Intermediazione (IVA inclusa): 3.48%

planimetrie

Piantina del piano terra

Planimetria primo piano

Pianta dell'ultimo piano

Mappa

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