3-Zimmerwohnung mit Balkon in Bonn-Beuel

Beschreibung:
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem weitestgehend dem Baujahr entsprechenden, aber gepflegten Zustand. Des Weiteren verfügt sie über einen sehr gelungenen und ansprechenden Grundriss. Die Wohnung ist seit 2003 vermietet. Sie weist folgende Ausstattung auf:

– die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung über Elektrogeräte
– die Fenster sind in Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung ausgeführt
– einfache Bodenbeläge (Laminat / PVC)
– geräumige Küche mit Essplatz und Zugang zum Wohnraum
– Zwei Bäder (Wannenbad und Duschbad) mit Abstellmöglichkeit für die Waschmaschine
– Fernsehempfang über Kabel
– praktischer Abstellraum im Flur
– Türsprechanlage
– überdachter Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit Markise
– Aufzug
– eigener Kellerraum
– separater Fahrradabstellraum im Kellergeschoss

Miteigentumsanteil:
83/10.000stel am ca. 9.894 m² großen Areal

Wohngeld:
Derzeit 359,00 für Grundbesitzabgaben, Wasser, Kanal, Heizung, Versicherung, Allgemeinstrom, Aufzug, Hausmeister, Kabelfernsehen, Gartenpflege, Verwaltung, Reparaturen, Instandhaltungsrücklage, etc.
Im Abrechnungsjahr 2019 sind insgesamt EUR 4.244,98 angefallen. Hiervon waren EUR 2.951,90 auf den Mieter umlagefähig. Die Grundsteuer ist hier jeweils inbegriffen.

Mietertrag:
EUR 426,30 mtl. zzgl. Heiz- und Betriebskosten. Die Jahresmiete beläuft sich entsprechend auf 5.115,60 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Miethöhe wird seit dem 01.12.2018 gezahlt. Bei dieser Mieterhöhung wurde die vorherige Miete um ca. 13 % angepasst. Die nächste Anpassung ist entsprechend in 2022 möglich. Der aktuelle
Mietspiegel weist eine Vergleichsmiete von ca. 566,- EUR aus.

Energiepass:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch, inkl. Warmwasser: 90 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1977
Energieeffizienzklasse: C

Lage:
Die Wohnung ist verkehrsgünstig im Osten von Beuel gelegen.Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gemüsehändler, Bäckerei, Kiosk) befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Im Beueler Zentrum befindet sich das gesamte Spektrum der Nahversorgung, inkl. Ärzte, Apotheken, Banken, etc.Regelmäßige Busverbindungen der Linien 529, 537, 608 und 609 ins Bonner Zentrum sowie in die umliegenden Ortschaften sind gewährleistet (Haltestellen Röhfeldstraße und Schevastesstraße). Die Anschlussstelle der A 59 ist in kürzester Zeit erreichbar.

Erschließung:
Nach Angaben des Verkäufers und der Stadt Bonn sind die bisher durchgeführten Erschließungsmaßnahmen abgerechnet und bezahlt.

Baulasten:
Nach Angaben des Verkäufers und der Stadt Bonn sind keine Baulasten eingetragen.

Provision:
Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.), fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir machen der Ordnung halber darauf aufmerksam, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision der gleichen Höhe vereinbart haben.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 16746
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Beuel
• Wohnfläche: 86,92 m²
• Nutzfläche: 6 m²
• Zimmer gesamt: 3
• Keller: Ja
• Balkon: ja
• Baujahr: 1977
• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerungsart: Gas
• Art der Ausstattung: Standard
• Bodenbelag: Laminat, Linoleum
• Kaufpreis: 159.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
• Hausgeld: 359 €