3-Zimmerwohnung mit Loggia in Sankt Augustin-Mülldorf

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  • Loggia
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
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  • Wannenbad
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3-Zimmerwohnung mit Loggia in Sankt Augustin-Mülldorf
Immobilien-ID : 15144
Zu Verkaufen 129.000 € - Etagenwohnung
Symbol: Wohnfläche84 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl3 Zimmer

Wohnung:
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 9. Stock einer gepflegten und ruhigen Eigentumsanlage, in welcher die meisten Wohnungen von den Eigentümern selbst genutzt werden. Ein Aufzug führt bis in den 8. Stock, über eine Treppe erreicht man die Wohnung. Diese, aktuell freiwerdend, eignet sich sowohl zur Eigennutzung, als auch als Kapitalanlage.
Die Eingangsdiele erschließt alle Räume der Wohnung, es gibt keine Durchgangszimmer. Das Wohnzimmer hat Zugang zu der nach Südwesten ausgerichteten Loggia. Zwei Schlafzimmer mit gegenüberliegenden Bad und separaten WC, die Küche, das großzügige Wohn/Esszimmer sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren das Wohnangebot. Auf den Böden im Wohn- und den Schlafbereichen ist Laminat verlegt. Im Untergeschoss gehört ein Kellerabteil zum Sondereigentum der Wohnung, ebenso ist ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum vorhanden. Ein PKW-Stellplatz kann in der Tiefgarage angemietet werden.

Lage:
Sankt Augustin-Mülldorf liegt nur wenige Kilometer von der Bonner Stadtgrenze entfernt und ist verkehrstechnisch mit Bussen, der Bahnlinie 66 nach Bonn und Siegburg sowie über die Autobahnen hervorragend angebunden.
Zu Fuß erreichten Sie eines der größten Einkaufszentren im Bonner Raum, aber ebenso Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Ärzte. Kindergärten und sämtliche Schulformen finden sich in der Nähe. Die nahen Siegauen laden zu langen Spaziergängen und ausgiebigen Fahrradtouren ein.

Ausstattungsdetails:
– isolierverglaste Fenster, in den Schlafzimmern mit Rollläden
– Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
– SAT-Anlage
– Türsprechanlage
– Aufzug (bis zur 8. Etage)

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig bis 24.10. 2028
Energieverbrauchskennwert: 154 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 1972 / Anlagentechnik von 2012, Energieträger: Gas, E

Miteigentumsanteil:
1.067/100.000stel am 6.339 m² großen Areal

Hausgeld:
EUR 330,- monatlich (incl. Nebenkosten, Heizung, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, etc.)

Erschließung:
Nach Angaben der Stadt Sankt Augustin sind die Erschließungsmaßnahmen abgerechnet und bezahlt

Baulasten:
Nach Angaben der Stadt Sankt Augustin sind keine Baulasten eingetragen

Altlasten:
Nach Angaben des Rhein-Sieg-Kreises sind keine Altlasten eingetragen.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit Herrn Alexander Roth unter 0228-316051 in Verbindung.

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154,00 kWh/(m²·a)
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Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 2028-10-24
  • Energieverbrauchskennwert: 154 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 154 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1972
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.10.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Gas

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 15144
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Lage: Mülldorf
  • Wohnfläche: 84 m²
  • Stock/Geschoss: 9
  • Zimmer gesamt: 3
  • Keller: Ja
  • Baujahr: 1972
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Befeuerungsart: Gas
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Bodenbelag: Laminat
  • Kaufpreis: 129.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
  • Hausgeld: 330 €

Grundrisse

Grundriss

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