3,5-Zimmer-Wohnung mit Süd-West Balkon in Bestlage von Rüngsdorf

Wohnung:
Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten 11-Parteienhauses aus 1978 mit Aufzug. Die ca. 108 m² große Wohnung teilt sich auf in eine Diele, Esszimmer (halber Wohnraum), ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer, ein modernes Wannenbad, ein Gästebad mit Dusche und ein Abstellraum.

Ausstattung:
Das Wannenbad, Gästebad und die Küche sind teilweise mit neuen Einbauten gestaltet worden. Der Parkettboden ist fachmänisch abgeschliffen und versiegelt und die Wände und Decken frisch gestrischen.
Im Haus befinden sich ein Fahrradabstellraum, eine Tiefgarage, ein Wasch- und Trockenraum.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung hat eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung inklusive Warmwasserversorgung. Die isolierverglasten Fenster sind mit Rollläden versehen. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (EUR 55,00 pro Monat). Innenfotos der Wohnung werden später zur Verfügung gestellt da die Renovierungsarbeiten noch nicht abgeschlossen sind.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Bad Godesberger Ortsteil Rüngsdorf, die Nachbarschaft wird geprägt durch schöne freistehende Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser der gehobenen Bauweise. Der Rhein und die Rheinaue sind in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Ebenso sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte. Die Anbindung an den ÖPNV ist nahezu optimal, lediglich 10 Autominuten ist das Bonner Zentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Hier befindet sich auch der Hbf, der Bonn mit Köln und Koblenz im Nahverkehr verbindet. Der nächste Flughafen ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17093
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Rüngsdorf
• Wohnfläche: 108 m²
• Stock/Geschoss: 2
• Wohneinheiten: 11
• Zimmer gesamt: 3
• Keller: Ja
• Balkon: ja
• Einbauküche: ja
• Baujahr: 1977
• Heizungsart: Zentralheizung
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2023
• Befeuerungsart: Gas
• Stellplatzart: Freiplatz
• Miete zuzügl. Nebenkosten: 1.130 €
• Heizkosten enthalten: ja
• Betriebs-/Nebenkosten: 275 €
• Kaution: 2.370 €