4-Zimmer-Eigentumswohnung in Hochkreuznähe

  • Außenansicht
  • Wohnbereich
  • Essbereich
  • Küche
  • Wannenbad
  • Diele
  • Balkon

Objekt-NR. : 16298

Zu Verkaufen 298.000 € - Erdgeschosswohnung
Symbol: Wohnfläche133 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl4 ZimmerSymbol: Anzahl Badezimmer2 Badezimmer Drucken

Das 1971 errichtete Terrassenhaus präsentiert sich in einem sehr guten Pflege- und Erhaltungszustand. Die großzügige 4-Zimmerwohnung bietet ausreichend Platz für die Familie. Die Wohnung liegt im Hochparterre, der umlaufende überdachte Balkon ist von jedem Zimmer aus betretbar. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: großes Wohn-/Esszimmer, Elternzimmer mit Wannenbad ensuite (aus 2015), Gäste-WC mit Dusche, zwei weitere kleine Zimmer, neuwertige Einbauküche aus 2015. Die hausalten Fenster wurden vor drei Jahren mit Isolierverglasung ertüchtigt und sind mit elektrischen Rollläden bewehrt. Die Beheizung erfolgt über eine Fußboden-Nachtstromspeicher-Heizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. In der Wohnung sind diverse sinnvolle Einbauschränke verbaut, die Böden sind durchgehend gefliest. Ein Aufzug führt in das Kellergeschoss und die Tiefgarage, in der ein PKW-Stellplatz zur Verfügung steht. Ein separater Kellerraum und ein Waschmaschinenanschluss sind ebenso im Untergeschoss vorhanden. Die Wohnung wird mit dem Verkauf frei.

Lage:
Das Mehrfamilien-Terrassenhaus liegt formal im Bad Godesberger Ortsteil „Plittersdorf“, grenzt aber unmittelbar an den Ortsteil „Hochkreuz“. Von hier aus sind die Zentralen von Deutscher Telekom, DPWN, die Deutsche Welle, DAAD oder der Fernsehsender „Phoenix“ zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Einkauf befindet sich ein Supermarkt 500 Meter entfernt. Durch die Nähe zur U-Bahn und zu mehreren Bushaltestellen sind die Bonner und Bad Godesberger Innenstädte schnell erreicht, ebenso die Bonner Rheinaue mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Südbrücke und damit die Autobahnanschlüsse in alle Richtungen liegen mit dem PKW nur eine Minute entfernt.

Hier einige Ausstattungsdetails:
– großer überdachter Balkon
– gutgeschnittene helle Räume
– Fußbodenheizung
– Einbauküche inkl. Elektrogeräte
– Tiefgaragenstellplatz
– zwei Bäder
– elektrische Rollläden
– separater Kellerraum
– Aufzug
– Gemeinschaftswaschküche

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig bis 17.10.2028,
Endenergieverbrauch: 111,9 kWh/(m²a),
Effizienzklasse: D
Energieträger: Strom

Miteigentumsanteil:
111,60 / 1.000stel

Hausgeld:
EUR 283,- p./M. inkl. Verwalter und Instandhaltungsrücklage; die Heizkosten (Strom) werden unmittelbar mit dem Versorger abgerechnet.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für den Verkauf ist Herr Roth.

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111,90 kWh/(m²·a)
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Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 2028-10-17
  • Energieverbrauchskennwert: 111,90 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 111,90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1971
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.10.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Elektro

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16298
  • Objektart: Erdgeschosswohnung
  • Lage: Plittersdorf
  • Wohnfläche: 133 m²
  • Nutzfläche: 6 m²
  • Wohneinheiten: 13
  • Zimmer gesamt: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Keller: Ja
  • Gäste-WC: ja
  • Balkon: ja
  • Einbauküche: ja
  • Baujahr: 1971
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Befeuerungsart: Elektro
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Letzte Modernisierung: 2016
  • Kaufpreis: 298.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
  • Hausgeld: 286 €

Grundrisse

Grundriss

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