4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in Sankt Augustin-Hangelar

Objekt-NR. : 16154

Zu Verkaufen 265.000 € - Erdgeschosswohnung
Symbol: Wohnfläche104 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl4 Zimmer Drucken

Die geräumige 4 Zimmerwohnung mit 104,5 m² verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Küche, Abstellkammer sowie Diele. Ein ausführliches Exposé steht auf Anfrage zur Verfügung.

Die 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 18 Wohneinheiten. Drei Gehminuten entfernt befindet sich die Bahnhaltestelle Hangelar-Ost. Von hier aus fährt die Bahnlinie 66, welche Sie in kürzester Zeit nach Bonn sowie Siegburg bringt. Weiterhin fahren von hier die Buslinien 517, 635 und 636. Über die Bundesstraße 56 sind Sie innerhalb 15 Minuten in der 6,5 km entfernten Bonner Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Krankenhäuser, jegliche Schulformen, Kindergärten, Apotheken, Banken und Vieles mehr befinden sich in der Umgebung. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreicht.

Hier einige Ausstattungsdetails:
– 4-fach verriegelte Sicherheitstür,
– Rollläden
– Gegensprechanlage
– Parkettböden
– Einbauküche
– Badezimmer mit Wanne, Dusche, Tageslichtfenster, Handtuchhalterheizung
– ca. 8 m² Balkon
– Gemeinschaftssauna, Fitnessraum
– Kellerraum

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 02.12.2008
Energieverbrauchskennwert: 126 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1991

Provision:
Der Käufer zahlt zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages, unabhängig von einer Verkäuferprovision.

Besichtigung:
Zwecks weiterer Erläuterungen oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte unter 0228/316051 mit Herrn Alexander Roth in Verbindung.

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119,60 kWh/(m²·a)
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Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 2028-12-16
  • Energieverbrauchskennwert: 119,60 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 119,60 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1991
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.12.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Gas

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16154
  • Objektart: Erdgeschosswohnung
  • Lage: Hangelar
  • Wohnfläche: 104,5 m²
  • Zimmer gesamt: 4
  • Balkon: ja
  • Baujahr: 1974
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Befeuerungsart: Gas
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Kaufpreis: 265.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
  • Hausgeld: 335 €

Ausstattungsmerkmale

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