RESERVIERT! 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Wintergarten

RESERVIERT! 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Wintergarten
Immobilien-ID : 16773
Zu Verkaufen 265.000 € - Etagenwohnung
Symbol: Wohnfläche94 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl4 ZimmerSymbol: Anzahl Badezimmer1 Badezimmer

Beschreibung:
Die Wohnanlage wurde 1959/1960 in massiver Bauweise errichtet. Die 18 Einheiten der Gemeinschaft verteilt sich auf drei Häusern mit jeweils sechs Wohnungen. Die modernisierte Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss.

Wohnfläche:
ca. 94 m²

Aufteilung:
siehe Grundrissskizze
(für die Richtigkeit der Maße übernehmen wir keine Haftung und empfehlen im Zweifelsfall ein eigenes Aufmaß)

Ausstattung:
– Isolierverglasung (teils Dreifachverglasung) in weißen Kunststoffrahmen
– die Beheizung erfolgt über Fernwärme; die Warmwasserbereitung im Bad erfolgt zentral, in der Küche über ein Elektrogerät
– Parkettboden im Wohnzimmer
– Vinylboden in den Schlaf-/Arbeitszimmern
– Einbauküche
– Wannenbad, Gäste-WC
– Kabel-TV
– Türsprechanlage
– geräumiger Kellerraum
– Fahrradkeller
– Einzelgarage im Garagenhof

Miteigentumsanteil:
54/1.000stel am ca. 3.439 m² großen Gemeinschaftsareal

Wohngeld:
derzeit 273 EUR für Heizung, Warmwasser, Wasser, Kanal, Allgemeinstrom, Gartenpflege, Straßenreinigung, Dachrinnenreinigung, Treppenhausreinigung, Wartungen, Hausmeister und Winterdienst, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Kabelfernsehen, Legionellenprüfung, Reparaturen, Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage, etc.
Im Abrechnungsjahr 2019 sind EUR 3.203,48 (inkl. Rücklage) angefallen. Hiervon waren EUR 2.652,37 auf die Mieter umlagefähige Kosten.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch, inkl. Warmwasser: 67,7 kWh/(m²a)
Energieträger Heizung: Fernwärme
Baujahr des Gebäudes: 1960
Energieeffizienzklasse: C

Erschließung:
Nach Angaben des Verkäufers und der Stadt Bonn sind die bisher durchgeführten Erschließungsmaßnahmen abgerechnet und bezahlt.

Baulasten
nach Angaben des Verkäufers und der Stadt Bonn sind keine Baulasten eingetragen.

Altlasten:
nach Angaben des Verkäufers und der Stadt Bonn ist dieses Grundstück nicht im Altlastenkataster aufgeführt.

Kaufpreis:
265.000 EUR incl. Einzelgarage

Provision:
Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % des Kaufpreis (inkl. MwSt.), verdient, fällig und zahlbar am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses.
Wir machen der Ordnung halber darauf aufmerksam, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Lage:
Die Wohnung liegt im Nordwesten der Bundesstadt im Stadtteil Alt-Tannenbusch. Einkaufsmöglichkeiten (u.a. HIT und Aldi) sind in der Ortsmitte und sind zu Fuß gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten, Banken sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahnauffahrten A 555 und A565 ist optimal. Die Buslinien 601 und 602, halten in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahn Linie 16 ist ca. 1,5 km entfernt.

A
B
C
67,70 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H - I

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 67,70 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 67,70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1960
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Fernwärme

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16773
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Lage: Tannenbusch
  • Wohnfläche: 94 m²
  • Nutzfläche: 8 m²
  • Stock/Geschoss: 2
  • Zimmer gesamt: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Keller: Ja
  • Gäste-WC: ja
  • Balkon: ja
  • Einbauküche: ja
  • Baujahr: 1960
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Garagenplätze: 1
  • Garage: ja
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Befeuerungsart: Fernwärme
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Bodenbelag: Parkett
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Kaufpreis: 265.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
  • Hausgeld: 273 €
Karte

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