4,5-Zimmerwohnung in Zentrumsnähe von Bonn-Beuel

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  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Duschbad
4,5-Zimmerwohnung in Zentrumsnähe von Bonn-Beuel
Immobilien-ID : 17022
Zu Verkaufen 425.000 € - Etagenwohnung
Symbol: Wohnfläche103 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl5 Zimmer

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene sehr gepflegte ca. 103,00 m² große 4,5-Zimmerwohnung liegt in einem 11-Parteienhaus aus dem Jahr 1967 und wird seit vielen Jahren durch den Eigentümer selbst bewohnt. Eine umfängliche Sanierung der Wohnung hat 2009 stattgefunden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche über einen Contracting-Vertrag gemietet ist, die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektrogeräte. Für eine verbrauchsgerechte Erfassung des Kaltwassers wurden bereits Uhren in Bad und Küche eingebaut. Da noch nicht alle Wohnungen mit Zählern ausgestattet sind, wird derzeit in der Gemeinschaft über Miteigentumsanteile abgerechnet. Der Bezug ist ab März 2023 möglich bzw. nach Absprache.

Es handelt sich hierbei um eine ruhige Wohnlage von Beuel. Das Zentrum von Beuel bzw. die Kennedybrücke sind fußläufig bequem zu erreichen. Im Beueler Zentrum findet man neben den Geschäften des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Banken und Supermärkte) auch eine große Auswahl an Restaurants. Ein Edeka-Markt befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Aufgrund der zentralen Lage nutzen viele Bewohner dieses Viertels ein Fahrrad. Der nahe gelegene Rheindamm und die Rheinaue laden zum Spaziergang ein.

Ausstattung:
– Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden in Kunststoffrahmen
– Fliesen, bzw. Kork mit Trittschalldämmung
– Geräumige Küche mit Essplatz; Einbauküche in L-Form (kann übernommen werden)
– Duschbad mit Stellplatz für die Waschmaschine. Die Dusche mit flachem Einstieg hat einen gemauerten Sitz (seniorengerecht).
– Das Gäste-WC ist zusätzlich zum WC mit einem Urinal ausgestattet.
– Innentüren und Zargen sind in 2009 erneuert worden, teils mit Vollglas
– Großer überdachter Balkon (Abendsonne) mit seitlicher Abstellkammer. Eine Markise mit elektrischem Antrieb ist vorhanden. Licht- und Steckdose sind vorhanden.
– Türsprechanlage und hochwertige Wohnungseingangstür mit Einbruchschutz
– Abstellraum im Erdgeschoss und Speicherabteil im Dachgeschoss
– Gemeinschaftsräume (Wasch- /Trockenraum, Fahrradraum)
– Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz

Hausgeld:
Derzeit EUR 401,00 gemäß Wirtschaftsplan 2022. Hierin sind folgende Kosten enthalten: Heizung, Wasser, Kanal, Müll, Straßenreinigung, Versicherung, Fernsehempfang, Reparaturen, Verwaltergebühr, Allgemeinstrom, Hauswart, Zuführung zur Erhaltungsrücklage, etc. Im Abrechnungsjahr 2021 sind insgesamt EUR 4.707,11 angefallen. Hiervon waren EUR 3.419,39 auf den Mieter umlagefähig.

Energieverbrauchsausweis:
137,9 kWh/(m²*a) inkl. WW, Energieträger: Erdgas, Bj. des Gebäudes: 1967, E

Miteigentumsanteil:
120/1.000stel am 991 m² großen Gesamtareal.

Kaufpreis:
EUR 425.000,00

Erschließungen:
Nach Angaben des Verkäufers und der Stadt Bonn sind die bisher durchgeführten Erschließungsmaßnahmen abgerechnet und bezahlt.

Altlasten:
Nach Angaben des Verkäufers und der Stadt Bonn ist dieses Grundstück nicht im Altlastenkataster aufgeführt.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision i. H. v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Zwecks Besichtigung setzen Sie sich bitte mit Alexander Roth unter 0228-316051 in Verbindung.

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137,90 kWh/(m²·a)
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H - I

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 137,90 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 137,90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1967
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Gas

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 17022
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Lage: Beuel
  • Wohnfläche: 103 m²
  • Stock/Geschoss: 2
  • Wohneinheiten: 11
  • Zimmer gesamt: 5
  • Baujahr: 1967
  • Anzahl Garagenplätze: 1
  • Garage: ja
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Befeuerungsart: Gas
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Kaufpreis: 425.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
  • Hausgeld: 401 €

Grundrisse

Grundriss

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