5 Eigentumswohnungen im Paket in Stolberg bei Aachen

Objekt-NR. : 16241

Zu Verkaufen 398.000 € - Geschäftshaus
Symbol: Wohnfläche383 m² Wohnfläche Drucken

Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen, die von der Arztpraxis, die derzeit nicht verkauft wird, überwiegend wirtschaftlich getrennt sind, befinden sich im 1./2. Obergeschossund Dachgeschoss eines im Jahre 1990 errichteten Mehrfamilienhauses mit Duplex-Garagenanlage (Bauabnahme/Fertigstellung 1991). Die Wohnungen sind jeweils aufgeteilt in Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Bad und Balkon. Die Bäder in den Wohnungen sind hell gefliest. Die Bodenbeläge sind überwiegend in den Wohnräumen in Laminat, in der Diele und Küche in PVC ausgeführt. Die isolierverglasten Fenster sind aus dem Baujahr. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Buderus-Gaszentralheizung aus dem Jahre 1990. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Eine allgemeine Waschküche mit der Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine aufzustellen, ist ebenso vorhanden wie ein eigener Kellerraum. Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz in der Duplex-Garage. Der Vertrag mit der Hausverwaltung endet zum Jahresende.

Die Liegenschaft mit 5 Eigentumswohnungen und einer Arztpraxis im Erdgeschoss befindet sich in ruhiger Seitenlage der Stolberger Innenstadt. Die Stadt Stolberg selbst (knapp 57.000 Einwohner) liegt in derStädteregion Aachen und ist über dieA4 (Köln-Aachen) und A44 (Aachen-Düsseldorf) gut an den überregionalen Verkehr angebunden. Zur Aachener Innenstadt sind es nur knapp 15 Kilometer.Stolberg verfügt aber auch über eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Tankstellen, Banken, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten am nahegelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot einlädt.

Miete/Hausgeld:Wohnung Nr. 1: EUR 398,40 zzgl. EUR 264,–Wohnung Nr. 2: EUR 386,25 zzgl.- EUR 173,75 Wohnung Nr. 3: leerstehend (EUR 435,89), zzgl. EUR 241,–Wohnung Nr. 4: leerstehend (EUR 369,24)zzgl. EUR 190,–Wohnung Nr. 5: EUR 425,– zzgl. EUR 240,– Miete Gesamt: EUR 14.515,80 /p.a. Ist; EUR 24.177,36 / p.a. Soll

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 2028-02-08
  • Endenergiebedarf: 85 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 85 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1990
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.02.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
  • Primärenergieträger: Gas

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16241
  • Objektart: Geschäftshaus
  • Wohnfläche: 383,49 m²
  • Balkon: ja
  • Baujahr: 1990
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerungsart: Gas
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 14.515 €
  • Bodenbelag: Laminat
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Kaufpreis: 398.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %

Ausstattungsmerkmale

Karte

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