VERKAUFT! Appartement mit Terrasse am Rande des idyllischen Ortsteils Muffendorf

  • Hausansicht
  • Flur
  • Diele
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Terrasse
  • Blick von der Terrasse
  • Hinteransicht
  • Straßenansicht
VERKAUFT! Appartement mit Terrasse am Rande des idyllischen Ortsteils Muffendorf
Immobilien-ID : 16817
Zu Verkaufen auf Anfrage - Erdgeschosswohnung
Symbol: Wohnfläche44 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl1 ZimmerSymbol: Anzahl Badezimmer1 Badezimmer

Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Appartement liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m².
Von der Diele aus betritt man den großzügigen, hellen Wohn/Schlafraum und das innenliegende Wannenbad. Die kleine Küche, mit Einbauten und Waschmaschinenanschluss, ist offen gestaltet.
Vor dem Appartement liegt eine große Terrasse mit Blick ins Grüne. Das überaus gepflegte Grundstück hat einen parkähnlichen Charakter und besticht mit altem Baumbestand, Ruhebänken und einem Springbrunnen. Die Fenster zum Wohnraum sind mit Rollläden bewehrt, ein Kellerraum sowie ein Wasch- Trockenraum (mit Münzeinwurf) sind ebenso vorhanden.

Ausstattung:
– Einbauküche
– hochwertiger Fliesenboden
– innenliegendes Wannenbad
– überdachte Terrasse
– Fußbodenheizung über Gaszentral
– Kellerraum
– Gemeinschaftswasch-/Trockenraum

Die Wohnung ist für eine Nettokaltmiete von EUR 345,- p.m. langfristig vermietet, (zzgl. EUR 200,- Nebenkosten).

Miteigentumsanteil:
8,24/1.000stel am 8.988 m² großen Gesamtareal.

Wohnfläche:
ca. 44 m²

Hausgeld:
EUR 258,- mtl. (incl. Heiz– Nebenkosten, Verwalter, Instandhaltungsrücklage, etc.

Energieausweis:
gültig bis 02/2029
Energieträger: Gaszentralheizung, Energieeffizienzklasse H, Baujahr: 1970
Endenergiebedarf Wärme: 271 kWh (m²/a) inklusive Warmwasser

Bau- und Altlastenkataster:

Die entsprechenden Auskünfte wurden bei der Stadt Bonn erbeten und werden nachgereicht.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision i. H. v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Zwecks Besichtigung setzen Sie sich bitte mit Christine Roth in Verbindung.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage am Rand des idyllischen Bad Godesberger Ortsteils Muffendorf. Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Pennenfeld vorhanden und zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten, Banken sowie Arztpraxen liegen in unmittelbarer Nähe. Mittels Bus und U-Bahn sind sowohl die Bad Godesberger wie auch die Bonner Innenstadt mühelos zu erreichen. Vom Bad Godesberger Bahnhof führen Zugverbindungen Richtung Köln und Koblenz.

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271,00 kWh/(m²·a)

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 2029-02-20
  • Energieverbrauchskennwert: 271 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 271 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1970
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.02.2019
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Gas

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16817
  • Objektart: Erdgeschosswohnung
  • Lage: Muffendorf
  • Wohnfläche: 44 m²
  • Nutzfläche: 6 m²
  • Zimmer gesamt: 1
  • Badezimmer: 1
  • Keller: Ja
  • Balkon: ja
  • Terrasse: ja
  • Einbauküche: ja
  • Baujahr: 1970
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Barrierefrei: ja
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Befeuerungsart: Gas
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
  • Hausgeld: 258 €

Grundrisse

Grundriss

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