Appartement in Troisdorf am Rotter See

Appartement in Troisdorf am Rotter See
Immobilien-ID : 16702
Zu Verkaufen 94.500 € - Etagenwohnung
Symbol: Wohnfläche32 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl1 ZimmerSymbol: Anzahl Badezimmer1 Badezimmer

Objektbeschreibung:
Die ca. 32 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1990 errichteten Mehrparteienhauses. Sie teilt sich auf, in ein hell gefliestes Wannenbad und in ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon.

Ausstattung:
Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Appartement mit Wannenbad und einem Küchenbereich. Vom Balkon genießt man einen herrlichen Seeblick.
Hier einige Ausstattungsdetails, die wir Ihnen gerne im Rahmen einer Innenbesichtigung erläutern:
– isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen mit Rollläden
– heller Laminatboden
– Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektrogeräte
– hell gefliestes Wannenbad
– Gegensprechanlage
– Balkon
– Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Standplatz
– TG-Stellplatz

Das Appartement liegt unmittelbar am Naherholungsgebiet Rotter See und somit in ruhiger, grüner Lage mit sehr guter Infrastruktur. Ärzte, Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut in der Nachbarschaft zu erreichen. Die Buslinien 508 und 551 bieten Anbindung an Bonn und Troisdorf. Die Autobahnauffahrt zur A 59, Anschlussstelle „Troisdorf“ ist nur wenige Minuten entfernt.

Wohngeld:
Derzeit EUR 121,27 im Monat für Heizung, Wasser, Abwasser, Müll, Hausmeister, Allgemeinstrom, Versicherungen, Wartung Tiefgaragentor, Reparaturen, Verwaltergebühren, Instandhaltungsrücklage, etc.

Im Abrechnungsjahr 2019 sind insgesamt EUR 1.428,89 angefallen. Hiervon waren EUR 875,43 auf den Mieter umlagefähige Kosten.

Mietertrag:
Das Appartement ist zusammen mit dem Stellplatz seit dem 15.01.2014 für EUR 315,– mtl. zzgl. Heiz- und Betriebskosten vermietet.
Die Jahreskaltmiete beläuft sich entsprechend auf 3.780,- EUR p.a.

Miteigentumsanteil: 211,997/10.000stel am 1.290 m² großen Grundstück.

Erschließung: Nach Angaben des Verkäufers und der Stadt Troisdorf sind die bisher durchgeführten Erschließungsmaßnahmen abgerechnet und bezahlt.

Altlasten: Nach Angaben des Verkäufers und des Rhein-Sieg-Kreises ist das Grundstück nicht im Altlastenkataster aufgeführt.

Provision: Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,48 % vom Kaufpreis (inkl. 16 % MwSt.), fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro unter der Rufnummer 0228-316051 in Verbindung.

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103,00 kWh/(m²·a)
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H - I

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 103 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 103 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1990
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Gas

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16702
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Lage: Rotter See
  • Wohnfläche: 32 m²
  • Stock/Geschoss: 1
  • Zimmer gesamt: 1
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Balkon: ja
  • Baujahr: 1990
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Garage: ja
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Befeuerungsart: Gas
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Stellplatzart: Garage
  • Kaufpreis: 94.500 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.48 %
  • Hausgeld: 121,27 €

Ausstattungsmerkmale

Karte

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