Zu Verkaufen 119.000 € - Erdgeschosswohnung
45 m² Wohnfläche
1 Zimmer
1 Badezimmer Objektbeschreibung:
Das sechsgeschossige Wohnanlage ist gepflegt und gut verwaltet.
Die Wohnung im Hochparterre verfügt über einen attraktiven Raumzuschnitt mit separater Küche (die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung). Weitere Ausstattungsmerkmale:
– Beheizung über Fernwärme (Ölzentralheizung für mehrere Häuser)
– Warmwasserbereitung über Solaranlage gestützt durch Fernwärme
– Kalt- und Warmwasseruhren vorhanden
– die Fenster sind einfachverglast in Aluminiumrahmen
– großer Südbalkon mit Blick ins Grüne
– modernes Duschbad (feststehende Duschwand) mit Fenster
– Abstellkammer in der Wohnung
– Türsprechanlage
– Aufzug
– Kellerraum
– gemeinschaftliche Wasch- und Trockenautomaten (Münzbetrieb)
Für die Erneuerung der Fenster liegt uns ein Angebot der Firma Fensterbau Schmitt (ca. 6.500.- EUR) vor. Durch die Eigentümerversammlung wurde beschlossen, dass die Gemeinschaft 50% der Erneuerung der Fenster übernimmt.
Miteigentumsanteil:
16,94/10.000stel an dem 3.840 m² großen Areal
Wohngeld:
Derzeit EUR 260,- monatliche Vorauszahlung für: Heizung, Wasser, Warmwasser, Kanal, Müll, Straßenreinigung, Aufzug, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Versicherungen, Allgemeinstrom, Verwaltergebühr, Reparaturen, Instandhaltungsrücklage, etc.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert, inkl. Warmwasser: 136 kWh/(m²*a), Energieträger Heizung: Fernwärme, Baujahr des Gebäudes: 1973
Möglicher Mietertrag:
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet. Unter Berücksichtigung des aktuellen Mietspiegels der Stadt Bonn (2020) kann bei einer Neuvermietung eine
Kaltmiete von ca. 470,- EUR zzgl. Tiefgaragenplatz erzielt werden. Hierbei wurden die vorhandene Einbauküche und der neue Bodenbelag sowie der Einbau der neuen Fenster berücksichtigt.
Erschließung:
Nach Angaben des Verkäufers und der Stadt Bonn sind die bisher durchgeführten Erschließungsmaßnahmen abgerechnet und bezahlt.
Baulasten:
Nach Angaben des Verkäufers und der Stadt Bonn sind keine Baulasten eingetragen.
Finanzierung:
Gerne bieten wir Ihnen die Vermittlung einer günstigen Finanzierung. Wir beraten Sie gerne.
Kaufpreis:
EUR 119.000,- incl. Tiefgaragenplatz (Nr. 71)
Provision:
Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,48 % vom Kaufpreis (inkl. 16 % MwSt.). Sie ist verdient, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
Besichtigung:
Außen jederzeit, innen nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.
Lage:
Der Stadtteil Auerberg liegt nordwestlich des Bonner Zentrums und ist über Buslinien und Straßenbahn gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, optimale Anbindungen auch zur Autobahn über die Anschlussstelle Bonn-Nord gegeben. Die Brüsseler Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße. Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind zu Fuß schnell erreichbar.
Hinweis:
Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung sind vorbehalten.
Steckbrief
- Objekt Nr.: GruApp
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: Auerberg
- Wohnfläche: 45 m²
- Nutzfläche: 6 m²
- Zimmer gesamt: 1
- Badezimmer: 1
- Balkon: ja
- Einbauküche: ja
- Baujahr: 1973
- Heizungsart: Fernheizung
- Garage: ja
- Immobilie ist verfügbar ab: bezugsfrei
- Befeuerungsart: Fernwärme
- Art der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Laminat
- Stellplatzart: Garage
- Kaufpreis: 119.000 €
- Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
- Hausgeld: 280 €
