RESERVIERT! Appartement mit großem Südbalkon

RESERVIERT! Appartement mit großem Südbalkon
Immobilien-ID : GruApp
Zu Verkaufen 119.000 € - Erdgeschosswohnung
Symbol: Wohnfläche45 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl1 ZimmerSymbol: Anzahl Badezimmer1 Badezimmer

Objektbeschreibung:
Das sechsgeschossige Wohnanlage ist gepflegt und gut verwaltet.

Die Wohnung im Hochparterre verfügt über einen attraktiven Raumzuschnitt mit separater Küche (die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung). Weitere Ausstattungsmerkmale:

– Beheizung über Fernwärme (Ölzentralheizung für mehrere Häuser)
– Warmwasserbereitung über Solaranlage gestützt durch Fernwärme
– Kalt- und Warmwasseruhren vorhanden
– die Fenster sind einfachverglast in Aluminiumrahmen
– großer Südbalkon mit Blick ins Grüne
– modernes Duschbad (feststehende Duschwand) mit Fenster
– Abstellkammer in der Wohnung
– Türsprechanlage
– Aufzug
– Kellerraum
– gemeinschaftliche Wasch- und Trockenautomaten (Münzbetrieb)

Für die Erneuerung der Fenster liegt uns ein Angebot der Firma Fensterbau Schmitt (ca. 6.500.- EUR) vor. Durch die Eigentümerversammlung wurde beschlossen, dass die Gemeinschaft 50% der Erneuerung der Fenster übernimmt.

Miteigentumsanteil:
16,94/10.000stel an dem 3.840 m² großen Areal

Wohngeld:
Derzeit EUR 260,- monatliche Vorauszahlung für: Heizung, Wasser, Warmwasser, Kanal, Müll, Straßenreinigung, Aufzug, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Versicherungen, Allgemeinstrom, Verwaltergebühr, Reparaturen, Instandhaltungsrücklage, etc.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert, inkl. Warmwasser: 136 kWh/(m²*a), Energieträger Heizung: Fernwärme, Baujahr des Gebäudes: 1973

Möglicher Mietertrag:
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet. Unter Berücksichtigung des aktuellen Mietspiegels der Stadt Bonn (2020) kann bei einer Neuvermietung eine
Kaltmiete von ca. 470,- EUR zzgl. Tiefgaragenplatz erzielt werden. Hierbei wurden die vorhandene Einbauküche und der neue Bodenbelag sowie der Einbau der neuen Fenster berücksichtigt.

Erschließung:
Nach Angaben des Verkäufers und der Stadt Bonn sind die bisher durchgeführten Erschließungsmaßnahmen abgerechnet und bezahlt.

Baulasten:
Nach Angaben des Verkäufers und der Stadt Bonn sind keine Baulasten eingetragen.

Finanzierung:
Gerne bieten wir Ihnen die Vermittlung einer günstigen Finanzierung. Wir beraten Sie gerne.

Kaufpreis:
EUR 119.000,- incl. Tiefgaragenplatz (Nr. 71)

Provision:
Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,48 % vom Kaufpreis (inkl. 16 % MwSt.). Sie ist verdient, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung:
Außen jederzeit, innen nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

Lage:
Der Stadtteil Auerberg liegt nordwestlich des Bonner Zentrums und ist über Buslinien und Straßenbahn gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, optimale Anbindungen auch zur Autobahn über die Anschlussstelle Bonn-Nord gegeben. Die Brüsseler Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße. Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind zu Fuß schnell erreichbar.

Hinweis:
Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung sind vorbehalten.

A
B
C
D
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136,00 kWh/(m²·a)
F
G
H - I

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 136 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 136 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1973
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Fernwärme

Steckbrief

  • Objekt Nr.: GruApp
  • Objektart: Erdgeschosswohnung
  • Lage: Auerberg
  • Wohnfläche: 45 m²
  • Nutzfläche: 6 m²
  • Zimmer gesamt: 1
  • Badezimmer: 1
  • Balkon: ja
  • Einbauküche: ja
  • Baujahr: 1973
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Garage: ja
  • Immobilie ist verfügbar ab: bezugsfrei
  • Befeuerungsart: Fernwärme
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Bodenbelag: Laminat
  • Stellplatzart: Garage
  • Kaufpreis: 119.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
  • Hausgeld: 280 €
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