RESERVIERT! Bonn-Auerberg: 2-Zimmerwohnung mit Balkon

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Balkon
  • Küche
  • Bad
RESERVIERT! Bonn-Auerberg: 2-Zimmerwohnung mit Balkon
Immobilien-ID : 16767
Zu Verkaufen 225.000 € - Etagenwohnung
Symbol: Wohnfläche66 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl2 Zimmer

Beschreibung:
Diese gut geschnittene, seit 2011 vermietete Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die 44 Wohnungen verteilen sich auf sechs Geschosse. Es gibt zwei Hauszugänge. Hier bewohnen viele Eigentümer ihre Wohnungen selbst. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2011 für EUR 480,- zzgl. Nebenkosten vermietet. Der Stellplatz ist derzeit nicht vermietet, da er bisher von den Verkäufern selbst genutzt wurde und könnte für 50,- EUR vermietet werden.Die Jahresmiete für Wohnung und Stellplatz beträgt somit: 480,- EUR + 50,- EUR = 530,- EUR x 12 = 6.360,- EUR zzgl. Nebenkosten.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

– isolierverglaste Fenster in Holzrahmen
– Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (Kalt- und Warmwasseruhren für eine verbrauchsgerechte Umlage)
– Diele mit Garderobenschrank
– Teppichboden, Küche und Nasszellen gefliest
– großzügiger überdachter Balkon, gefliest und mit einer Steckdose versehen. Im Geländer eingelassen sind Halterungen für Blumenkästen und ein Pflanzkübel. Zugang besteht von der Küche und den Zimmern
– Wannenbad, separates WC in warmen Beige-Tönen
– Kabel-TV
– Aufzug bis ins Kellergeschoss
– Türgegensprechanlage
– Waschkeller mit Trockenräumen und münzbetriebene Waschmaschinen, sowie Fahrradkeller mit eigenem Zugang
– eigener Keller mit Licht- und Stromanschluss
– Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Nr. 36)

Lage:
Hierbei handelt es sich um eine verkehrsgünstige Lage im Bonner Norden. Die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle sowie ein Straßenbahnanschluss mit Verbindung zum Stadtzentrum Bonn befinden sich in ca. 100 m Entfernung. Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad, Bus oder PKW in ca. 10 Minuten.
Sämtliche Versorgungsträger, wie Ärzte, Schulen, Freizeit- und Sportzentren sind schnell zu erreichen. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind zu Fuß schnell erreichbar. Der Bonner Norden hat sich in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt.

Wohngeld:
Derzeit EUR 240,00, hier sind nachstehende Kosten enthalten: Heizung, Warmwasser, Wasser, Kanal, Müll, Straßenreinigung, Gartenpflege, Gebäudereinigung, Hauswart, Auszug, Versicherungen, Instandhaltung, Verwaltergebühr, Rücklagenzuführung, etc. Im Abrechnungsjahr 2019 sind insgesamt EUR 2.196,19 angefallen. Hiervon waren EUR 1.755,90 auf den Mieter umlagefähig.

Miteigentumsanteil:
224,84/10.000stel

Erschließung:
Nach Angaben des Verkäufers und der Stadt Bonn sind die bisher durchgeführten Erschließungsmaßnahmen abgerechnet und bezahlt.

Baulasten/Altlasten:
Nach Angaben des Verkäufers und der Stadt Bonn sind keine Baulasten eingetragen, das Grundstück wird nicht im Altlastenkataster aufgeführt.

Provision:
Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.), fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir machen der Ordnung halber darauf aufmerksam, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert, inkl. Warmwasser: 135 kWh/(m²*a), Energieträger Heizung: Gas, Baujahr des Gebäudes: 1983

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für den Verkauf ist Herr Roth.

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135,00 kWh/(m²·a)
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G
H - I

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 135 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 135 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1983
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Gas

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16767
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Lage: Auerberg
  • Wohnfläche: 66 m²
  • Stock/Geschoss: 3
  • Zimmer gesamt: 2
  • Keller: Ja
  • Balkon: ja
  • Baujahr: 1983
  • Garage: ja
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Befeuerungsart: Gas
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Bodenbelag: Teppich
  • Stellplatzart: Garage
  • Kaufpreis: 225.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
  • Hausgeld: 240 €

Ausstattungsmerkmale

Grundrisse

Grundriss

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