Bonn-Ippendorf: Lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon

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  • Diele
  • Diele
  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohn-/Esszimmer
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Arbeits-/Gästezimmer
  • Küche
  • Wannenbad
  • Balkon
  • Duschbad

Objekt-NR. : 16183

Zu Vermieten 1.295 € - Etagenwohnung
Symbol: Wohnfläche121 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl4 Zimmer Drucken

Die ca. 121 m² (inklusive 1/2 Anteil Balkon) große 4-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 7-Parteienhauses aus dem Jahre 1991. Die lichtdurchflutete und gut geschnittene Wohnung teilt sich auf in eine Diele, ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer, eine Küche mit Hauswirtschaftsbereich, ein tagesbelichtetes Wannenbad sowie ein tagesbelichtetes Duschbad. Vom Wohnzimmer, von der Küche und vom Arbeits-/Gästezimmer gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Die Diele, das Wohnzimmer und das Arbeits-/Gästezimmer sind mit Buchenholzparkett belegt. In den Schlafzimmern und im Bad liegt ein moderner Vinylboden, das tagesbelichtet Duschbad ist hellgrau gefliest. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen mittels einer Gaszentralheizung. Ein Tiefgaragenstellplatz wird für EUR 50,- monatlich mitvermietet.

Die Höhenlage Ippendorf zählt zu den beliebten Bonner-Wohnlagen. Der Venusberg und der Naturpark Kottenforst liegen in unmittelbarer Nähe. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken im Stadtteil sind als hervorragend zu bezeichnen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich wenige Fußminuten entfernt. Man hat einen optimalen Anschluss mit den Buslinien (621/625/630) zur Bonner-Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Die Universitätskliniken und der Anschluss zur Bundesautobahn sind ebenso bequem zu erreichen.

Hier einige Ausstattungsdetails:
– isolierverglaste Kunststofffenster
– Rollläden
– tagesbelichtetes Wannenbad (saniert 2018)
– tagesbelichtetes Duschbad
– Balkon
– Buchenparkett
– Vinylboden
– Fliesen
– eigene Wasseruhren
– Breitbandkabelnetz in allen Räumen
– Gegensprechanlage
– eigener Kellerraum
– Gaszentralheizung inklusive Warmwasserzubereitung

Optional kann die Wohnung Vermieterseits mit einer Einbauküche ausgestattet werden. In diesem Fall würde eine zusätzliche Küchenmiete fällig werden.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 25.04.2014 bis 24.04.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 135 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für die Vermietung ist Christine Roth.

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135,00 kWh/(m²·a)
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Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 2024-04-24
  • Energieverbrauchskennwert: 135 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 135 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1991
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.04.2014
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Gas

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16183
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Lage: Ippendorf
  • Wohnfläche: 121 m²
  • Stock/Geschoss: 1
  • Wohneinheiten: 7
  • Zimmer gesamt: 4
  • Keller: Ja
  • Baujahr: 1991
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Befeuerungsart: Gas
  • Bodenbelag: Laminat
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Miete zuzügl. Nebenkosten: 1.295 €
  • Heizkosten enthalten: ja
  • Betriebs-/Nebenkosten: 322 €
  • Kaution: 3.260 €

Ausstattungsmerkmale

Grundrisse

Grundriss

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