RESERVIERT! Seniorengerechter Walmdachbungalow in bester Wohnlage von Impekoven bei Bonn!

  • Gartenansicht
  • Straßenansicht
  • Terrasse
  • Empfang
  • Empfang Blick Wohnzimmer
  • Wohnen
  • Essen
  • Eltern
  • Kind oder Gast
  • Bad

Objekt-NR. : 16213

Zu Verkaufen 450.000 € - Einfamilienhaus
Symbol: Grunstuücksgröße644 m² GrundstückSymbol: Wohnfläche121 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl4 Zimmer Drucken

Grundstück :
Das ca. 644 m² große und nach Südwesten ausgerichtete Grundstück ist sehr pflegeleicht mit Rasen angelegt, es wird an den Grundstücksrändern von altem Busch- und Baumbestand begrenzt. Die mit einer Pergola überdachte Terrasse lädt ein, hier wunderschöne Sommerabende verbringen. Rechts am Gebäudes führt ein geplatteter Weg zum Hauseingang und zu einer geräumigen angebauten Garage.

Gebäude:
Der 1962 errichtete Bungalow befindet sich in hervorragendem Pflegezustand, die Ausstattung entspricht aber im Wesentlichen dem Baujahr. Von der Haustür betritt man ein mit Solnhofner Platten gefliestes großzügiges Entree mit Garderobe und Gäste-WC, über das sich alle Wohnräume und der Schlaftrakt erschließen. Durch eine Doppeltür erreicht man den Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Die Küche ist vom Essbereich mit einer beidseitig bedienbaren Schrankwand mit Durchreiche abgetrennt, hinter der Küche schließt sich ein Wirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zur Terrasse an. Der Schlaftrakt gliedert sich in Eltern- und Kinderzimmer, dazwischenliegend ein dunkelrot gefliestes Wannenbad. Alle Wohn- und Schlafräume haben Parkettböden. Die Holzfenster sind isolierverglast und mit elektrisch betriebenen Holzrollläden bewehrt.
Das Haus ist vollunterkellert. Im überwiegend gefliesten Untergeschoß gibt es, neben einem großen beheizten Hobbyraum und diversen Abstell- und Vorratsräumen, einen Saunaraum und ein Duschbad. Im Jahre 1979 wurde das Heizungssystem von Öl auf Gas umgestellt.

Energiebedarfsausweis:
gültig bis 09.10.2028, Energiekennwert: 263 kWh/(m²*a), Gaszentral, Effizienzklasse: H, EnEV-Baujahr: 1962

Wohnfläche:
ca. 121 m²

Nutzfläche im Untergeschoss:
ca. 124 m²

Kubatur:
ca. 853 m³ + ca. 54 m³ Garage

Lage:
Impekoven liegt 1,2 km Luftlinie westlich von Bonn und ist in ca. 10 Autominuten von Bonn-Duisdorf aus erreichbar. Impekoven ist umgeben von Feldern und Wäldern. Trotz der idyllischen Lage, ist die Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen. Ein großer REWE-Markt, Aldi, OBI und andere Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Haltestelle der S-Bahn (SB23) nach Bonn (ca. 20 min.) und Euskirchen ist gut zu Fuß erreichbar. Kindergärten sind vor Ort, Grundschulen finden sich im benachbarten Oedekoven. Weiterführende Schulen sind in Bonn-Hardtberg und Bonn-Duisdorf.
Die Immobilie selbst liegt in einem sehr ruhigen gepflegten Wohngebiet, das überwiegend durch freistehende Einfamilienhäuser geprägt wird.

Ausstattung:
* Erdgeschossböden in den Wohn- und Schlafräumen Parkett, im Entree Solnhofener Fliesen, die Untergeschossböden sind überwiegend gefliest
* diverse sinnvolle Einbauschränke
* Garage mit elektrischem Rolltor
* isolierverglaste Holzfenster
* elektrisch gesteuerte Rollläden
* Gaszentralheizung aus 1979, Brenner aus 1991, separate Warmwasserversorgung
* Wandtresor im Untergeschoss

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263,00 kWh/(m²·a)

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 2028-10-09
  • Endenergiebedarf: 263 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 263 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1962
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.10.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Gas

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16213
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Lage: Impekoven
  • Wohnfläche: 121 m²
  • Nutzfläche: 124 m²
  • Grundstücksfläche: 644 m²
  • Zimmer gesamt: 4
  • Schlafzimmer: 2
  • Keller: Ja
  • Gäste-WC: ja
  • Terrasse: ja
  • Baujahr: 1962
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Garagenplätze: 1
  • Garage: ja
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Befeuerungsart: Gas
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Kaufpreis: 450.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Untergeschoss

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