VERKAUFT! 3-Zimmerwohnung mit fantastischem Weitblick in Sankt Augustin

Wohnung:
Die hier angebotene ca. 75 m² große 3-Zimmerwohung liegt im 11. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1969 und ist bequem per Aufzug erreichbar.
Von der Diele aus liegen linkerhand das kürzlich sanierte innenliegende Wannenbad und das Schlafzimmer. Rechterhand befindet sich das Kinderzimmer und das geräumige Wohn- Esszimmer. Vor Kopf liegt die Küche. Die großzügige Loggia mit fantastischem Weitblick, ist vom Schlafzimmer, der Küche und dem Wohn-Esszimmer begehbar. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz und ein separater Kellerraum runden dieses Angebot ab.

Ausstattung:
– Laminat in den Wohn- Schlafräumen
– Fliesen in Küche und Bad
– isolierverglaste Kunststofffenster
– saniertes Wannenbad
– großzügige Loggia in Ostausrichtung mit Weitblick
– Aufzug
– Tiefgaragenstellplatz (nicht fest zugeordnet)

Miteigentumsanteil:
4,21/1.000stel am ca. 10.359 m² großen Gesamtareal, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 254 im 11. Obergeschoss.

Hausgeld:
Rund EUR 300,00 monatlich (incl. Nebenkosten, Verwaltung, Hausmeister, etc.).

Miete:
Die Wohnung ist zurzeit mit einem unbefristeten Vertrag zu EUR 430,00 zzgl. EUR 166,00 Nebenkostenvorauszahlung an ein zuverlässiges, junges Paar mit Kind vermietet.

Lage:
Stankt Augustin befindet im Mittelpunkt des Rhein-Sieg-Kreises in einem wirtschaftlich wachsenden Umfeld zwischen den Städten Köln, Bonn, Siegburg, Troisdorf und Lohmar. Neben renommierten Bildungseinrichtungen wie der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg sind in diesem Umfeld auch zahlreiche mittelständische Unternehmen angesiedelt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn, Flughafen) und Autobahnanbindungen (A3, A59, A565) sind in wenigen Minuten erreichbar. Kitas und Schulen liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in entsprechender Vielfalt ausreichend vorhanden.

Energiebedarfsausweis:

Bedarfsausweis: 68 kWh/(m²a), Energieträger: Strom-Mix, Effizienzklasse: B, Bj. 1969

Altlasten:
Es sind laut Auskunft des Rhein-Sieg-Kreises Altlasten vorhanden, in der Gesamtbewertung ließen die Untersuchungsergebnisse keine von der Altablagerung ausgehenden Gefährdungen für die bestehende Nutzung erkennen.

Baulasten:
Es sind laut Auskunft der Stadt Sankt-Augustin Baulasten vorhanden, für nähere Informationen können Sie uns hierzu gerne ansprechen.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision i. H. v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Zwecks Besichtigung setzen Sie sich bitte mit Alexander Roth in Verbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 16912
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Menden
• Wohnfläche: 75 m²
• Stock/Geschoss: 11
• Zimmer gesamt: 3
• Keller: Ja
• Balkon: ja
• Baujahr: 1969
• Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
• Befeuerungsart: Elektro
• Bodenbelag: Laminat
• Stellplatzart: Freiplatz
• Kaufpreis: 135.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
• Hausgeld: 300 €