VERKAUFT! Schöne 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz in Bonn-Tannenbusch

  • Ansicht
  • Diele
  • Wohn/ Essbereich
  • Loggia
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Wannenbad
VERKAUFT! Schöne 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz in Bonn-Tannenbusch
Immobilien-ID : 16740
Zu Verkaufen 140.000 € - Etagenwohnung
Symbol: Wohnfläche103 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl4 Zimmer

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m², verteilt auf vier Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad, Gäste-WC und Loggia. Von der Diele sind alle Räume der Wohnung begehbar. Die gesamte Wohnung ist mit modernem Laminatboden ausgestattet. Das innenliegende Wannenbad ist in hell gefliest, die Sanitärobjekte sind in schlichtem Weiß gehalten. Im Jahre 2005 wurden die Fenster (teilweise) erneuert. Die Beheizung und die Warmwasser-Aufbereitung erfolgen mittels einer zentralen Fernwärmeheizung aus dem Jahre 2009. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eigene Wasseruhren in Küche und Bad. Die hochwertige 2 Jahre alte Einbauküche verfügt über eine Siemens Herdplatte, Siemens Ofen und eine Geschirrspülmaschine von Bosch, diese kann für 3.500EUR übernommen werden. Im Kellergeschoss des Hauses liegen ein Gemeinschaftswaschraum und ein eigener Kellerraum. Ein Fahrradkeller und Trockenräume stehen der Gemeinschaft ebenso zur Verfügung. Vorort kümmert sich ein Hausmeisterservice um alle gemeinschaftlichen Belange. Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gehört zum Angebot.

Ausstattung:
– hochwertige Einbauküche (kann übernommen werden)
– moderner Laminatboden
– innenliegendes Wannenbad
– überdachter Balkon
– Heizung über Fernwärme
– eigene Wasseruhren (kalt) Bad + Küche
– Kellerraum und Fahrradkeller
– Gemeinschaftswasch-/Trockenraum
– KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im nordwestlich gelegenen Bonner Stadtteil Tannenbusch. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Ortsmitte reichlich vorhanden und zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten, Kirchen, Banken sowie Arztpraxen liegen in unmittelbarer Nähe. Mittels U-Bahn ist die Bonner Innenstadt mühelos zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahnauffahrten A 555 und A 565 ist nahezu optimal. Die Buslinien 601, 602, 630 und 631 halten unmittelbar vor der Haustür.

Die Wohnung ist z.Z. vermietet, jedoch zum 31.03.2021 gekündigt. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 770,00EUR inkl. des Tiefgaragenstellplatzes, zzgl. Heiz- und Nebenkosten.

Miteigentumsanteil:
78,10/10.000stel am ca. 17.878 m² großen Gesamtareal.

Hausgeld:
EUR 610,00 monatlich für die Wohnung Nr. 41 und den Tiefgaragenstellplatz Nr. 100 (incl. Nebenkosten, Heizkosten, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, etc.). Hiervon waren im Abrechnungsjahr 2019 insgesamt 3559,27EUR auf den Mieter umlagefähig.

Kaufpreis:
EUR 140.000,00

Energieausweis:
gültig von 22.11.2018 bis 21.11.2028
Energieträger: Fernwärme, Energieeffizienzklasse E, Baujahr: 1988
Endenergiebedarf Wärme: 136 kWh (m²/a) inklusive Warmwasser

Altlasten:
Laut Auskunft der Stadt Bonn – keine.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision i. H. v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

Besichtigung:
Zwecks Besichtigung setzen Sie sich bitte mit Alexander Roth in Verbindung.

A+
A
B
C
D
E
136,00 kWh/(m²·a)
F
G
H

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 2028-11-21
  • Endenergiebedarf: 136 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 136 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1988
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.11.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Fernwärme

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16740
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Lage: Tannenbusch
  • Wohnfläche: 103 m²
  • Stock/Geschoss: 2
  • Zimmer gesamt: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Keller: Ja
  • Balkon: ja
  • Einbauküche: ja
  • Baujahr: 1970
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Befeuerungsart: Fernwärme
  • Bodenbelag: Teppich, Parkett, Linoleum
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Kaufpreis: 140.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
  • Hausgeld: 610 €

Grundrisse

Grundriss

Karte

Erfolgreich verkaufte Referenzobjekte

ETW Bonn-Südstadt

ETW Rheinbach

ETW Bonn-Poppelsdorf