Provisionsfrei + KfW Förderung sichern! Fachwerkhaus mit Potential im Herzen von Bonn-Buschdorf

  • Seitenansicht
  • Diele
  • Küche
  • Esszimmer
  • Badezimmer
  • Vorratsraum
  • Gästezimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer OG
  • Hof
  • Hof
  • Überdachter Freisitz
  • Ansicht
Provisionsfrei + KfW Förderung sichern! Fachwerkhaus mit Potential im Herzen von Bonn-Buschdorf
Immobilien-ID : 16965
Zu Verkaufen 298.000 € - Bauernhaus
Symbol: Grunstuücksgröße262 m² GrundstückSymbol: Wohnfläche70 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl5 ZimmerSymbol: Anzahl Badezimmer2 Badezimmer

Grundstück:
Das ca. 262 m² große Grundstück ist hinter der Einfahrt, seitlich des Hauses, mit Bäumen, Büschen und einem Pflanzbeet angelegt. Hinter dem Haus findet sich eine Terrasse, teilweise überdacht.

Gebäude:
Das um ca. 1700 errichtete Fachwerkhaus wird in der Denkmalliste der Stadt Bonn als „bedeutend für den Ortsteil Buschdorf“ bezeichnet. Das Haus erhielt 1880 einen gemauerten geputzten Giebel mit Gurtgesims, so ist die ursprüngliche Fachwerkfassade nicht mehr sichtbar, aber eventuell noch vorhanden. Über die rechts am Haus gelegene Zufahrt betreten Sie vom Eingang her die Diele, links davon liegt das Wohnzimmer, geradeaus, über ein paar Stufen erreichbar, die Küche, das Esszimmer sowie ein Duschbad. Von der Diele aus rechts liegen eine kleine Wohndiele mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss sowie ein zweites Schlafzimmer mit davorliegendem Freisitz und Terrasse. Im Dachgeschoss finden sich vier weitere Räume. Denkbar wäre, hier die Zwischendecke in Teilen oder gänzlich zum Dachgeschoss zu entfernen, um den Räumlichkeiten einen Loft-Charakter zu verleihen.

Auf dem hinteren Teil des Grundstücks steht ein nicht denkmalgeschütztes Nebengebäude mit zwei Zimmern und einem Wannenbad (ca. 45 m²), welches jedoch längere Zeit nicht genutzt wurde. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, vor allem das Dach, da hier Asbest verbaut wurde. Hier besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche nach Ihren Vorstellungen individuell zu gestalten oder durch Wegnahme des hinteren Gebäudeteils, den Garten entsprechend zu vergrößern.

Lage:
Buschdorf ist ein dörflich strukturierter Stadtteil im Norden von Bonn. Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden, Einzelhandelsgeschäfte sowie Discounter befinden sich in der Nähe. Die örtliche Grundschule und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Bahnhaltestelle „Buschdorf“ der S 16 befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Diese Linie verbindet Bonn mit Köln (Bad Godesberg – Köln-Niehl). Buschdorf ist aber auch über die Buslinien 604 und 630 hervorragend an die anderen Bonner Stadtteile angebunden.

Ausstattung:
Hier einige Details die wir Ihnen gerne im Rahmen einer Innenbesichtigung erläutern:
– Isolierverglaste Holzfenster
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Laminat und Teppichböden
– Gaszentralheizung aus 2017, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
– modernisiertes Duschbad
– Vorratsraum

Altlasten, Baulasten und Erschließungskosten:
Alt- und Baulasten sind gemäß Auskunft der zuständigen Ämter nicht gegeben. Der Beitragsbescheid über die Erschließungskosten ist bei der Stadt Bonn angefragt. Diese Auskunft wird nachgereicht.

Energieausweis:
Da es sich bei dieser Liegenschaft um ein Baudenkmal handelt, ist ein Energieausweis per Gesetz nicht erforderlich.

Kaufpreis:
EUR 298.000,-

Besichtigung:
Termine nach Absprache, zuständig für den Verkauf ist Herr Roth.

Provision:
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!


Energieausweis

  • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Energieausweis-Gebäudeart: nicht angegeben
  • Primärenergieträger: Gas

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16965
  • Objektart: Bauernhaus
  • Lage: Buschdorf
  • Wohnfläche: 70 m²
  • Nutzfläche: 45 m²
  • Grundstücksfläche: 262 m²
  • Zimmer gesamt: 5
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1700
  • Denkmalschutzobjekt: ja
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Befeuerungsart: Gas
  • Kaufpreis: 298.000 €

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss DG

Karte

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