Doppelhaushälfte auf großem Eckgrundstück in Vorzugslage von Bonn-Auerberg

Grundstück:
Das ca. 765 m² große Eckgrundstück verfügt über einen bepflanzten Vorgarten. Linkerhand des Wohnhauses liegt die Einfahrt, daran angeschlossen ein Carport. Vor diesem können zwei PKW hintereinander geparkt werden. Der Hauseingang liegt seitlich, daneben führt ein Törchen auf die Terrasse und in den Garten.

Gebäude:
Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1949/50 in Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert. Im Erdgeschoss finden sich eine Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und in den großzügigen Garten, ein Duschbad sowie das Wohn/Esszimmer.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit vier Zimmern. Hier böte es sich an, ein zusätzliches Bad einzubauen. Ein Ausbau des Dachgeschosses wäre prinzipiell möglich, hierzu sollte das zuständige Bauamt kontaktiert werden. Im Keller liegt die Waschküche und ein Partyraum.
Die Böden sind im Erdgeschoss gefliest, im Obergeschoss liegen PVC- und Teppichböden. Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizungen, die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer.
Das Haus wurde über die Jahre laufend instandgehalten, entspricht jedoch nicht mehr dem Zeitgeschmack und bedarf deshalb einer Modernisierung, in Teilen auch einer Sanierung (Heizung, Dach, Kanal, etc.).
Auf dem hinteren Teil des Grundstücks könnte laut Durchführungsplan der Bundesstadt Bonn vom 28.02.1961, eine Garage errichtet werden. Ob das Grundstück darüber hinaus weiter bebaut werden kann, müsste im Rahmen einer Bauvoranfrage über das Bauordnungsamt geklärt werden.

Lage:
Das Doppelhaus befindet sich in Bonn-Auerberg, einem nördlichen Bonner Stadtteil, der nur wenige Autominuten von der Innenstadt entfernt liegt. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig schnell erreichbar. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Doppelhäusern der gleichen Baujahre sowie Reihenhäusern neueren Datums. Bus und Straßenbahn sind ebenfalls nur wenige Fußminuten entfernt. Die Straßenbahnlinie 61 fährt in nur 5-10 Minuten in die Bonner Innenstadt. Überregionale Anbindung ist über die Autobahn A 555 in Richtung Köln oder über den Autobahnverteiler auf die A 565 und die A3 gegeben. Der Flughafen Köln/Bonn in ca. 25 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Ausstattung:
Hier einige Ausstattungsdetails, die wir Ihnen gerne im Rahmen einer Innenbesichtigung erläutern.
– Holzfenster, überwiegend isolierverglast
– Fliesen, PVC- und Teppichböden
– tagesbelichtetes Duschbad im Erdgeschoss
– Wohnküche mit Zugang zur Süd-Ost ausgerichteten Terrasse
– Partyraum im Untergeschoss
– großer Garten mit Teich
– Gartenhaus
– Carport mit vorgelagerten Stellplätzen (zwei PKW hintereinander)

Altlasten:
Laut Auskunft der Stadt Bonn ist das Grundstück teilweise von einer Altstandort-Verdachtsfläche betroffen. Bei dieser Verdachtsfläche handelt es sich um eine von 1899 bis 1916 betriebene ehemalige Ziegelei. Ein von der ehemaligen Nutzung für das Grundstück ausgehendes Gefährdungspotenzial ist nicht erkennbar.

Baulasten und Erschließungskosten:
Die entsprechenden Auskünfte sind bei der Bundesstadt Bonn angefragt und liegen in Kürze vor.

Energiebedarfsausweis:
220,4 kWh/(m²a), Energieträger: Strommix, Energiekennwert: G, Bj: 1990

Besichtigung:
Termine nach Absprache, zuständig für den Verkauf ist Herr Roth.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17058
• Objektart: Doppelhaushälfte
• Lage: Auerberg
• Wohnfläche: 101 m²
• Grundstücksfläche: 765 m²
• Wohneinheiten: 1
• Zimmer gesamt: 5
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 1
• Keller: Ja
• Baujahr: 1949
• Heizungsart: Etagenheizung
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Elektro
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich
• Stellplatzart: Freiplatz
• Kaufpreis: 549.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %