Doppelhaushälfte in begehrter Höhenlage von Bonn-Ückesdorf

Objekt:
Das voll unterkellerte Einfamilenhaus wurde ca. im Jahre 1975 gemeinsam mit dem Nachbarhaus als Doppelhaus in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet. Das Dachgeschoss wurde ca. 1976 mit einer Dachgaube erweitert und nachträglich als Wohnraum ausgebaut. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2019. Die isolierverglasten Fenster aus dem Baujahr sind in Holzrahmen und die in den Jahren 2002/2006 bereits erneuerten Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst und mit Rollläden versehen. Die Fußböden sind mit Naturstein, Fliesen, Teppich und Parkett belegt. Die Sanitärinstallation entspricht im Wesentlichen dem Stil des Baujahres. Lediglich die Dusche im 1. Obergeschoss wurde bereits barrierefrei umgebaut. Aufgrund der leichten Hanglage ist dem Wohnzimmer ein großer Balkon vorgelagert, so dass man den Garten nur direkt über das Gartengeschoss erreichen kann. Neben den straßenseitigen Kellerräumen befinden sich gartenseitig die Waschküche und der Trockenraum, die aufgrund der Deckenhöhe und Anordnung der Räume auch gut als wohnlich nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, da sich hier auch ein weiteres Duschbad befindet. Insgesamt bietet das Haus viele Möglichkeiten, bedarf jedoch
Investitionen in energetischer Hinsicht, im Bereich der Ästhetik und der Schönheitsreparaturen. Eine Garage ist leider nicht vorhanden, dennoch befindet sich eine Parkmöglichkeit auf eigenem Grundstück direkt vor dem Haus.

Lage:
Ückesdorf zählt aufgrund seiner schönen Höhenlage zu den beliebtesten Wohnlagen im Bonner Westen. Über den BABZubringer A 565 ist der Stadtteil in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, auch weiterführende, sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und im benachbarten Röttgen gegeben. Eine Buslinie verbindet den Ortsteil mit dem Bonner Zentrum. Der hohe Freizeitwert der Lage ist hervorzuheben, vielfältige Sportmöglichkeiten wie Wandern, Laufen, Reiten, Tennis, Schwimmen etc. sind in direkter oder naher Umgebung vorhanden.

Baujahr:
1975

Grundstück:
Ca. 201 m²

Wohnfläche:
Ca. 144,54 m² inkl. anteilige Balkonflächen (25 %) und zzgl. ca. 24,01 m² wohnlich nutzbare Räume im Gartengeschoss (Die Wohnfläche wurde einer Architektenberechnung entnommen).

Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Heizungsart: Gaszentralheizung. Baujahr des Gebäudes: 1975, Endenergiebedarf: 150,97 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse: E,
Energieausweis gültig bis: 16.07.2032.

Provision:
Der Käufer zahlt zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Von außen in diskreter Form jederzeit, für Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Herrn Alexander Roth.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17134
• Objektart: Reihenmittelhaus
• Lage: Ückesdorf
• Wohnfläche: 144,54 m²
• Nutzfläche: 24 m²
• Grundstücksfläche: 201 m²
• Zimmer gesamt: 5
• Badezimmer: 2
• Balkon: ja
• Baujahr: 1975
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Bodenbelag: Linoleum
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Kaufpreis: 495.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %