Idyllisch gelegener Bungalow in der Bad Godesberger Höhenlage Heiderhof

Grundstück:
Die kleine Bungalow-Anlage liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr, das Verkaufsobjekt liegt an einem Wendehammer. Das ca. 453 m² große Grundstück mit Vorgarten und komplett eingefriedeten rückwärtigen Atriumgarten ist pflegeleicht mit Büschen und Rasenflächen angelegt. Eine großzügige Terrasse lädt an warmen Tagen zum Verweilen ein, ein Gartentor führt zu einem Fußweg, über den die Rasenmahd abtransportiert werden oder Zulieferungen erfolgen kann.

Gebäude:
Der Bungalow wurde 1965 errichtet und erfuhr im Laufe der Jahre fortwährend Modernisierungen, insbesondere im Jahre 2000 – beim Erwerb des Verkäufers, sodass er sich in einem hervorragenden Pflegezustand befindet. Auf annähernd 150 m² Wohnfläche und mit sechs Zimmern bietet er viel Platz für eine Familie, vier Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein Duschbad, Ess- und Wohnzimmer ermöglichen die Nutzung für eine bis zu fünfköpfige Familie. In der Diele gibt es ein Gäste-WC, in der Einbauküche einen Waschmaschinenanschluss. Gäste-WC und Wannenbad sind innenliegend, aber über Lichtkuppeln taghell belichtet. Diele und Esszimmer sind mit Solnhofener Platten, die Wohnräume mit Parkett und die Schlafräume mit Laminat belegt. Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Das Haus ist teilunterkellert und drei geflieste Kellerräume bieten ausreichend Stauraum.

Eine Parkmöglichkeit ist in angrenzender Garagenhofanlage gegeben.

Wohnfläche:
ca. 149 m² zzgl. Nutzfläche im Untergeschoss

Grundstück:
ca. 453 m²

Ausstattung/Sonstiges:
Hier einige Details die wir Ihnen gerne im Rahmen einer Innenbesichtigung erläutern:

– Einbauküche:
– Wannenbad, Duschbad und Gäste-WC
– Fliesen, Parkett und Laminat
– Fernwärme
– Garten und Garage

Altlasten, Baulasten und Erschließungskosten:
Die entsprechenden Auskünfte sind bei der Bundesstadt Bonn angefragt und liegen in Kürze vor.

Energiebedarfsausweis
:
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und zur Besichtigung nachgereicht.

Kaufpreis:
EUR 574.000,-

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3.57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Termine nach Absprache, zuständig für den Verkauf ist Frau Roth.

Lage:
Der Bad Godesberger Ortsteil Heiderhof, oberhalb des idyllischen Muffendorf gelegen, wurde in den 60er Jahren als Wohnort primär für die Beamten der Hauptstadt entwickelt. Bebaut wurde er mit Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Das angebotene Haus liegt in einer kleinen Bungalow-Anlage. Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe, ebenso ist ein Einkaufsmöglichzentrum gegeben. Regelmäßige Busverbindungen führen in die City von Bad Godesberg, von wo aus auch Bonn und Köln rasch zu erreichen sind. Der angrenzende Kottenforst lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17067
• Objektart: Einfamilienhaus
• Lage: Heiderhof
• Wohnfläche: 149 m²
• Nutzfläche: 65 m²
• Grundstücksfläche: 453 m²
• Zimmer gesamt: 6
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 2
• Keller: Ja
• Gäste-WC: ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1965
• Heizungsart: Fernheizung
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Fernwärme
• Art der Ausstattung: Standard
• Bodenbelag: Stein, Parkett
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Letzte Modernisierung: 2000
• Kaufpreis: 574.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %