Eigennutz und Kapitalanlage mit MFH in zentraler Lage von Bonn-Oberkassel

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Eigennutz und Kapitalanlage mit MFH in zentraler Lage von Bonn-Oberkassel
Immobilien-ID : 16766Eigen
Zu Verkaufen 1.250.000 € - Einfamilienhaus
Symbol: Grunstuücksgröße319 m² GrundstückSymbol: Wohnfläche310 m² Wohnfläche

Grundstück:
Die Immobilie steht auf einem ca. 319 m² großen Grundstück im Zentrum von Oberkassel. Im Innenhof des Gebäudes sind vier Stellplätze untergebracht. Da das Haus bis auf den Heizungskeller nicht unterkellert ist, finden sich Abstellräume für die Mieter auf dem Hofgelände.

Gebäude:
Das Gebäude wurde 2005 in massiver Bauweise errichtet. Auf zwei Etagen + Dachgeschoss verteilen sich vier 2-Zimmerwohnungen und eine 3-Zimmer-Maisonette mit Größen zwischen 51 und 89 m². Vier der Wohnungen haben einen zum Hof gelegenen Balkon. Die Ausstattung der Wohnungen ist baugleich, alle Einheiten verfügen über je ein tagesbelichtetes Wannenbad. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat belegt.

Ausstattungsdetails:
– isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– gasbefeuerte Zentralheizung
– moderne tagesbelichtete Wannenbäder
– gepflegtes Treppenhaus mit Marmortreppe
– vier Balkone
– vier Stellplätze im Innenhof

Eigennutzung möglich:
Der Käufer kann die größte Wohnung des Hauses, eine Maisonette im 1. Obergeschoss mit 89 m², unmittelbar selbst nutzen. Sie wurde wegen der Möglichkeit zum Eigenbedarf nicht wieder neu vermietet.
Somit entstünde die Situation, in der eigenen Kapitalanlage wohnen zu können. Dies ist eine Gelegenheit, die sich nicht allzu oft bietet.

Mietertrag:
Der jährliche Netto-Mietertrag läge incl. der freien Wohnung bei ca. EUR 33.924,- (zzgl. Heiz-/Nebenkosten). Vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet – der Mietertrag ist durchaus steigerungsfähig.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen und Rücksichtnahme auf die Mieterschaft nur Bilder der mieterfreien Wohnung veröffentlichen.

Einzelaufstellung:
– WG 1 ca. 53 m²

– WG 2 ca. 89 m² (bezugsfrei)
– WG 3 ca. 59 m²

– WG 4 ca. 51 m²

– WG 5 ca. 57 m²

Vermietbare Fläche gesamt: ca. 309 m²

Lage:
Der Bonner Ortsteil Oberkassel erfreut sich, einerseits wegen seiner Rheinlage, andererseits durch die hervorragende Infrastruktur, großer Beliebtheit. Alle Schulformen, Einzelhandel, Ärzte, Apotheken und Discounter sind vor Ort vorhanden. Größere Unternehmen wie T-mobile oder aber auch die linksrheinischen Standorte von DPWN, Telekom oder die Bundesministerien sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell über die Südbrücke erreicht. Die Rheinpromenade liegt in Fußnähe, das nahe gelegene Siebengebirge lädt zu langen Wanderungen oder Spaziergängen ein.
Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Nebenstraße.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von 23.04.2021 bis 22.04.2031 Energiekennwert: 99,7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Energieträger: Gas.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für den Verkauf ist Frau Christine Roth.

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99,70 kWh/(m²·a)
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Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 2031-04-22
  • Energieverbrauchskennwert: 99,70 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 99,70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.04.2021
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Gas

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16766Eigen
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Lage: Oberkassel
  • Wohnfläche: 310 m²
  • Nutzfläche: 30 m²
  • Grundstücksfläche: 319 m²
  • Wohneinheiten: 5
  • Balkon: ja
  • Baujahr: 2005
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Außenstellplätze: 4
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Befeuerungsart: Gas
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 34.000 €
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Bodenbelag: Parkett
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Kaufpreis: 1.250.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %

Ausstattungsmerkmale

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Karte

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