Eigentumswohnung mit idyllischem Blick ins Grüne

Eigentumswohnung mit idyllischem Blick ins Grüne
Immobilien-ID : 16775
Zu Verkaufen 220.000 € - DG-Wohnung
Symbol: Wohnfläche91 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl4 Zimmer

Die attraktive, helle 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit großer Terrasse befindet sich im 3. Obergeschoss / Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und Tiefgarage. Vom Wohnzimmer und von der Terrasse haben Sie einen schönen Blick auf den gegenüberliegenden Waldhang.

Aufteilung:
Vom Flur aus gehen die einzelnen Räume wie das große Wohn-/Esszimmer, die Küche, das Bad, Gäste-WC und die beiden Schlafzimmer ab. Sowohl von dem großzügigen Wohn/Esszimmer mit einer großen Fensterfront zur Terrasse und zum Wald hin, wie auch von den beiden Schlafzimmerm gibt es einen Zutritt auf die sehr große Terrasse. Über eine Innentreppe erreicht man vom Wohnzimmer aus das Studio im Dachgeschoss, das als weiteres Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz.
Das Objekt wird von einer Verwaltungsgesellschaft und einem Hausmeister betreut.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Kurviertel nahe der Ahr mit Blick in den Wald.

Bad Bodendorf als Ortsteil der Stadt Sinzig liegt im malerischen Ahrtal nähe der Ahrmündung und wird auch das „Tor zur Ahr“ genannt; es hat einen historischen Ortskern mit vielen Inhaber geführten Geschäften Bäckerei, Reformhaus/Apotheke, Bank, Kindergarten, Schule, Fachärzte / Klinik usw. und ein gutes Gastronomieangebot. Einmal in der Woche ist am Bahnhofsvorplatz der Wochenmarkt mit Angeboten aus heimischen Betrieben.
Freizeit wird hier groß geschrieben; ein nostalgisches Freibad mit 26 Grad Wassertemperatur, Tennis, Minigolf, Sauna, Wandern u.v.m, Beginn des Fahrradweges an der Ahr und des Rotweinwanderwegs ins wunderschöne Ahrtal. Hier erlebt man Natur pur.

In der Nähe befinden sich Bad Neuenahr, Remagen und Bad Breisig. Die Städte Bonn und Koblenz sind über die B 266 und die B 9 bequem mit dem PKW und der Bahn erreichbar. Die Auffahrt zur A 61 ist ca. 15 Minuten entfernt.

Ausstattung:
– Böden: Teppichboden, die Bäder sind gefließt, PVC in der Küche
– Gaszentralheizung; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektr. Durchlauferhitzer
– Doppelverglaste Holzfenster; große Fensteranlage zur Terrasse mit Schiebetür
– Tiefgaragenstellplatz
– Die Wohnung verfügt über eine große Dachterrasse
– Blick vom Wohnzimmer, dem Studio und der Dachterrasse ins Grüne
Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet und steht derzeit leer. Renovierungen müssten durchgeführt werden. Die Erneuerung der Dachflächenfenster (Gemeinschaftseigentum) sollen durch die Verwaltung nach Beschlussfassung erfolgen.

Sonstige Angaben:
Die Wohnung hat einem Miteigentumsanteil von 661/10.000.

Provision:
Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,00 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.), fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro unter der Rufnummer 0228-316051 in Verbindung.

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113,00 kWh/(m²·a)
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Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 2028-01-31
  • Energieverbrauchskennwert: 113 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 113 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.02.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Gas

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16775
  • Objektart: DG-Wohnung
  • Lage: Bad Bodendorf
  • Wohnfläche: 91 m²
  • Stock/Geschoss: 3
  • Zimmer gesamt: 4
  • Balkon: ja
  • Baujahr: 1983
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Befeuerungsart: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Kaufpreis: 220.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.00 %

Ausstattungsmerkmale

Karte

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