VERKAUFT! Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten in Ruhiglage von Bonn-Beuel

  • Ansicht
  • Wohn- Esszimmer
  • Wohnküche mit Gartenzugang
  • Duschbad im EG
  • Schlafzimmer mit
  • Loggia
  • Blick in den Garten
  • Wannenbad im OG
  • Gartenansicht
VERKAUFT! Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten in Ruhiglage von Bonn-Beuel
Immobilien-ID : 16941
Zu Verkaufen auf Anfrage - Reiheneckhaus
Symbol: Grunstuücksgröße678 m² GrundstückSymbol: Wohnfläche131 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl7 ZimmerSymbol: Anzahl Badezimmer2 Badezimmer

Grundstück:
Das ca. 678 m² große Grundstück verfügt über einen kleinen bepflanzten Vorgarten, hinter dem Haus liegt der überaus großzügige, mit Bäumen und Büschen nach Südwesten ausgerichtete Garten. Auf der großen Rasenfläche, wo sich die Kinder austoben können, steht auch ein kleines Gartenhäuschen.

Gebäude:
Das 1939 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist linksseitig angebaut und präsentiert sich in einem guten Pflegezustand. Obgleich fortwährend modernisiert (Kunststofffenster aus den 80er-Jahren, Dacheindeckung aus 1995), wären noch einige Renovierungsarbeiten von Nöten (Böden, Elektro, Heizung, etc.). Lt. Solarkataster der Stadt Bonn wären die Dachflächen für eine Energiegewinnung von 6.105 KWh/a geeignet.

Erdgeschoss:
Hier finden sich ein Flur, ein tagesbelichtetes Duschbad, der Wohn-Essbereich und die Wohnküche mit Ausgang zur Loggia und in den Garten.
Obergeschoss:
Hier liegen straßenseitig zwei Schlafzimmer, das dritte gartenseitig mit überdachtem Balkon. Ferner findet sich hier ein tagesbelichtetes Wannenbad.
Dachgeschoss:
Zwei kleinere Schlafzimmer mit Gaube, ein WC + Ausbaureserve für ein Gäste- oder Arbeitszimmer.
Keller:
Heizungsraum mit nebenliegendem Tankraum und Zugang in den Garten, Keller mit Vorratsraum, Garage.

Die Geschosse sind über das Treppenhaus mit schönem Holzgeländer verbunden. Die Böden sind teils gefliest, teilweise mit Parkett oder Dielen belegt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Warmwasser erhält man über elektrische Durchlauferhitzer.

Wohnfläche:
ca. 131 m²

Ausstattung:
– zwei tagesbelichtete modernisierte Bäder + WC im Dachgeschoss
– Wohnküche mit Einbauten und Elektrogeräten
– isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend mit Rollläden versehen
– Garage + Einfahrt für einen kleineren PKW
– Parkett, Holzdielen und Teppichböden
– Ölzentralheizung, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer

Altlasten, Baulasten und Erschließungskosten:
Laut Auskunft der Stadt von gibt es weder Bau- noch Altlasten, die Erschließungskosten sind aktuell bezahlt.

Energiebedarfsausweis:
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und zur Besichtigung nachgereicht.

Besichtigung:
Termine nach Absprache, zuständig für den Verkauf sind Herr Schlotawa und Herr Roth.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Lage:
Der rechtsrheinisch gelegene Ortsteil Limperich gehört zu den beliebten „Abendsonne“-Wohnlagen im Stadtbezirk Beuel. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort oder in der nahgelegenen Beueler City. Von hohem Freizeit-wert ist die fußläufig entfernte Rheinuferprome-nade mit dem entsprechenden gastronomischen Angebot. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bahnhaltestelle „Limperich“ liegt in direkter Nä-he, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreicht. Die Konzernzentralen von Deut-scher Post und Telekom sind entlang des Rheins und über die Südbrücke mit dem Fahrrad be-quem zu erreichen.


Energieausweis

  • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Energieausweis-Gebäudeart: nicht angegeben
  • Primärenergieträger: Öl

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16941
  • Objektart: Reiheneckhaus
  • Lage: Limperich
  • Wohnfläche: 131 m²
  • Nutzfläche: 50 m²
  • Grundstücksfläche: 678 m²
  • Zimmer gesamt: 7
  • Badezimmer: 2
  • Keller: Ja
  • Baujahr: 1939
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Garagenplätze: 1
  • Garage: ja
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Befeuerungsart: Öl
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Letzte Modernisierung: 2005
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Kellergeschoss

Karte

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