RESERVIERT! Einfamilienhaus mit Traumgrundstück in Bestlage von Bonn-Ippendorf

  • Hausansicht
  • Garten
  • Wohnzimmer
RESERVIERT! Einfamilienhaus mit Traumgrundstück in Bestlage von Bonn-Ippendorf
Immobilien-ID : 16603
Zu Verkaufen 690.000 € - Einfamilienhaus
Symbol: Grunstuücksgröße613 m² GrundstückSymbol: Wohnfläche106 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl4 ZimmerSymbol: Anzahl Badezimmer1 Badezimmer

Grundstück:
Das ca. 613 m² große Areal ist im großen Vorgarten- und auch im rückwärtigen Gartenbereich mit Büschen, Bäumen und pflegeleichter Rasenfläche angelegt. Die Terrasse ist mit Steinplatten belegt. Eine gepflasterte Auffahrt führt zur Garage und zum Hauseingang.

Gebäude:
Die Liegenschaft wurde Anfang der 60er Jahre in Massivbauweise errichtet, sie präsentiert sich in gutem Pflegezustand. Im Laufe der Jahrzehnte wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen (z.B. Fenster, Rollläden und Elektro in den 80ern, moderner Stromhausanschluss, Heizungskessel mit Weishaupt-Brenner in 2019).

Aufteilung:
(siehe auch beigefügte Grundrissskizzen)

Im Erdgeschoss betritt man über die Diele das Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer. Von Küche und Wohnzimmer gelangt man ins Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse.

Im Obergeschoss liegen 3 Schlafzimmer (eines mit Ausgang zu einem Eckbalkon) und ein Bad mit Wanne und Dusche.

Im Untergeschoss gibt es die Abstellräume, den Heizungskeller und die Waschküche mit Ausgang in den Garten. Warmwasser und Beheizung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung.

Lage:
Der Bonner Ortsteil Ippendorf in ruhiger Höhenlage oberhalb Poppelsdorf zählt zu den beliebtesten Wohnviertel der Stadt. In acht Fahrminuten ist man mitten im Bonner Zentrum, Buslinien sind gegeben. Es gibt hier Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule und Sportstätten wie Tennis, Fußball, Hockey und Melbbad sind fahrradnah. Weiterführende Schulen sind bequem per Bus zu erreichen. Der nahe gelegene Kottenforst lädt zu Spaziergängen oder zum Joggen ein. Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße, die überwiegende Bebauung sind Ein- und Mehrfamilienhäuser. Mit dem PKW erreichen Sie rasch die Autobahnanschlüsse Richtung Köln, Frankfurt und zum Flughafen Köln/Bonn.

Ausstattung:
– Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
– Diele mit Solnhofener Platten
– Wohnküche mit Essecke und Einbauten
– offene etagenverbindende Holztreppe
– Heizungskessel Brennwerttechnik aus 2019
– Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
– separate Einzelgarage

Energiebedarfsausweis:
175 kWh/(m²a), Energieträger: Öl, Effizienzklasse: F, Baujahr Haus: 1962, Baujahr Wärmeerzeuger 2019

Baulasten:
Laut Auskunft der Stadt Bonn vom 24.09.2020 – keine

Altlasten:
Laut Auskunft der Stadt Bonn vom 10.09.2020 – keine

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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175,00 kWh/(m²·a)
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Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 2030-09-20
  • Endenergiebedarf: 175 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 175 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1962
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.09.2020
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Öl

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16603
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Lage: Ippendorf
  • Wohnfläche: 106 m²
  • Grundstücksfläche: 613 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Zimmer gesamt: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Keller: Ja
  • Gäste-WC: ja
  • Baujahr: 1962
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Garagenplätze: 1
  • Garage: ja
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Befeuerungsart: Öl
  • Stellplatzart: Garage
  • Kaufpreis: 690.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.48 %

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Kellergeschoss

Karte

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