Freist. Einfamilienhaus in ruhiger guter Wohnlage von Rheidt

Haus:
Das freistehende Einfamilienhaus wurde in den letzten 10-15 Jahren umfangreich modernisiert. So gibt es moderne isolierverglaste Holzfenster mit elektrisch gesteuerten Rollläden, ein modernes Bad mit Eckwanne und bodengleicher Dusche, eine Gegensprechanlage mit Videofunktion, überwiegend erneuerte Bodenbeläge und vieles mehr, das wir Ihnen gerne bei der empfohlenen Besichtigung zeigen. Das neugedeckte Dach ist gut wärmegedämmt.

Im Erdgeschoss liegen der große Wohn-/Essbereich (mit Ausgang zur großen Terrasse und einem kleinen, aber feinen Garten in Südost-Ausrichtung), die Einbauküche und in der Diele das Gäste-WC.

Über eine Buchen-Holztreppe im Eingangsbereich erreicht man die Diele des Obergeschosses, von der sich drei Schlafzimmer und das moderne Bad mit Eckwanne und Dusche erschließen.

Im Untergeschoss gibt es, neben den Abstellräumen, der Waschküche und dem Heizungskeller, einen großen wohnlichen Raum, der neben dem hausinternen Zugang, auch einen zusätzlichen separaten Eingang vom Garten bzw. auch -rechts am Gebäude vorbei- von der Straße hat. Dieser tagesbelichtete Raum eignet sich ideal zur Unterbringung von Gästen oder einem Au-pair, zumal in der nebengelegenen Waschküche eine Dusche eingebaut ist.

Lage:
Rheidt ist Teil der rechtsrheinischen Stadt Niederkassel. Sie liegt nordöstlich von Bonn und ist über die Friedrich-Ebert-Brücke (BAB 565) in nur 10 Autominuten von Bonn-Beuel erreichbar. Zwischen Bonn und den rechtsrheinischen Kölner Stadtbezirken gelegen, ist Rheidt auch für Publikum, die in Köln arbeiten, interessant.
Die ruhige Anliegerstraße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung, eignet sich ideal für die junge Familie mit Kindern.

Ausstattung:

– Einbauküche
– isolierverglaste Holzfenster
– abschließbare Terrassentür
– elektrisch gesteuerte Rollläden
– Gegensprechanlage mit Videofunktion
– geflieste Böden im EG, Essbereich mit Parkett
– Bambusparkett im Elternzimmer
– Gaszentralheizung mit Brennwerttherme (ca. 2004)
– einbruchshemmende neue Eingangstür
– Bad mit Eckwanne u. Dusche (Fußbodenheizung)

Sonstiges:
Es besteht die Möglichkeit, das Haus auch möbliert anzumieten. Es ist überwiegend mit Marken-Echtholzmöbel von Hülsta ausgestattet.

Energieausweis:
ist in Auftrag gegeben und in den nächsten Tagen verfügbar

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17124
• Objektart: Einfamilienhaus
• Lage: Rheidt
• Wohnfläche: 120 m²
• Nutzfläche: 60 m²
• Grundstücksfläche: 290 m²
• Zimmer gesamt: 4
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 1
• Terrasse: ja
• Einbauküche: ja
• Baujahr: 1981
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Stellplatzmiete (Garage): 50 €
• Art der Ausstattung: gehoben
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Letzte Modernisierung: 2020
• Miete zuzügl. Nebenkosten: 1.600 €
• Heizkosten enthalten: nein
• Betriebs-/Nebenkosten: 150 €