Freistehendes Zweifamilienhaus in Aussichtslage von Bad Breisig

Gebäude:
Das in Massivbauweise errichtete Gebäude ist seit seiner Erstellung im Jahre 1956 in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Einliegerwohnung liegt im Erdgeschoss, die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss. Die gepflegte Liegenschaft wurde in den folgenden Jahrzehnten stets instandgehalten.
Das Bad im Obergeschoss ist aus den 70er Jahren, die hell gestalteten Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden offenbar Ende der 80er Jahre modernisiert. Die isolierverglasten Fenster wurden 1985 eingebaut. Beide Wohnungen verfügen über erneuerte Gasetagenheizungen (Brennwerttechnik aus 2018).

Erdgeschoss:
Die gepflegte 2-Zimmerwohnung hat ca. 63 m² Wohnfläche, die geflieste Diele erschließt das mit Parkett belegte Wohnzimmer, die große Wohnküche, das Schlafzimmer und das Wannenbad. Vom Wohnzimmer gelangt man zu einer geplatteten Terrasse und in den Garten mit kleinem Fischteich. Eine massive Remise bietet zusätzlich Stauraum, ein überbauter Durchgang, der zum Hauseingang führt, die Möglichkeit, Fahrräder trocken unterzustellen. Die Wohnung ist aktuell für 400 EUR + Nebenkosten an eine alleinstehende Dame vermietet.

Obergeschoss:
Die theoretisch als separate Wohnung nutzbare Etage (ca. 84 m²) teilt sich in ein großes Wohn-/Esszimmer mit Balkon (mit Blick über die Dächer von Bad Breisig), eine Wohnküche, Diele und ein Wannenbad. Anfang der 80er Jahre wurde ein weiteres Zimmer angebaut, das über das Bad der Etage erreicht wird. Von diesem Zimmer und auch von der Wohnküche kann man die große Terrasse betreten, an deren Ende sich der Hang erstreckt. Sie ist idyllisch mit Pflanzen an den Rändern angelegt und verfügt über einen kleinen Pavillon.

Dachgeschoss:
Auf dieser Etage mit ca. 54 m² gibt es drei Schlafzimmer, Diele und ein Duschbad. Die beiden straßenseitigen Zimmer haben eine große Gaube, das Bad verfügt ebenfalls über eine Gaube und das dritte Zimmer hat ein Giebelfenster. Im Falle der Schaffung einer separaten Wohneinheit kann leicht eine Küchenzeile eingebaut werden.

Untergeschoss:
Neben der Garage gibt es auf dieser Ebene einen großen wohnlich ausgebauten und tagesbelichteten beheizten Raum, einen Werk-/Hobbyraum und einen Vorratskeller.

Gesamtwohnfläche:
ca. 200 m²

Nutzfläche:
ca. 80 m²

Altlasten, Baulasten und Erschließungskosten:
lt. Auskunft Kreisverwaltung keine Baulasten, die Auskunft über Altlasten und Erschließungskosten stehen aus.

Energiebedarfsausweis:
197,4 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas, Energiekennwert: F, Wärmeerzeuger aus 2018

Kaufpreis:
398.000 EUR

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Termine nach Absprache, zuständig für den Verkauf ist Christine Roth.

Lage:
Bad Breisig ist eine Kurstadt und ein staatlich anerkanntes Heilbad mit einem Thermalbad. Es liegt auf halber Strecke zwischen Bonn und Koblenz und hat, nicht nur durch die Lage am Rhein, einen hohen Freizeitwert. Die historische Altstadt und die beliebte Rheinpromenade lädt zum Spazieren und Verweilen ein. Vor Ort sind viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Im Stadtgebiet gibt es zwei Kindergärten, Grundschule – weiterführende Schulen sind im nahen Remagen. Es gibt es zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege. Über die B9 erreichen Sie mit dem PKW Bonn und Koblenz, die Mittelrheinbahn und der Rhein-Express bieten darüber hinaus Anbindungen nach Köln und Mainz.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 16953
• Objektart: Zweifamilienhaus
• Lage: Niederbreisig
• Wohnfläche: 201 m²
• Nutzfläche: 73 m²
• Grundstücksfläche: 460 m²
• Zimmer gesamt: 7
• Schlafzimmer: 6
• Badezimmer: 3
• Balkon: ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1956
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Art der Ausstattung: Standard
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Kaufpreis: 398.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %