Für Kapitalanleger oder Eigennutzer: 3-Zi.-Wohnung in Bad Godesberg, direkt gegenüber dem DAAD

  • Ansicht
  • Eingang
  • Blick ins Grüne
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • tagesbelichtetes Duschbad
  • Schlafzimmer
Für Kapitalanleger oder Eigennutzer: 3-Zi.-Wohnung in Bad Godesberg, direkt gegenüber dem DAAD
Immobilien-ID : 17016
Zu Verkaufen 295.000 € - Etagenwohnung
Symbol: Wohnfläche86 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl3 ZimmerSymbol: Anzahl Badezimmer1 Badezimmer

Wohnung:
Die hier angebotene ca. 86m² große gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus den 70er-Jahren und ist bequem mit einem Aufzug zu erreichen.
Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele, rechterhand findet sich die Küche mit Einbauten und Elektrogeräten, daneben das tagesbelichtete modernisierte Duschbad mit Waschmaschinenplatz.
Linkerhand betreten Sie das großzügige Wohn/Esszimmer mit Ausgang zur Loggia und Blick ins Grüne. Ferner finden sich zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum. Den Mietern stehen ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Die Wohnung ist z.Z. vermietet.

Ausstattung:
– Laminatböden in den Wohn-/Schlafräumen
– isolierverglaste Kunststofffenster
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– modernisiertes Duschbad
– Loggia mit Blick ins Grüne
– Abstellraum
– separater Kellerraum
– Waschmaschinenplatz im Bad
– Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Lage:
Der Bad Godesberger Ortsteil Hochkreuz ist verkehrstechnisch über Busse und Stadtbahnen hervorragend an die Bad Godesberger und Bonner City angebunden. Das Mehrfamilienhaus liegt gegenüber der DAAD-Zentrale, weitere Institute und Forschungseinrichtungen finden sich entlang der Kennedyallee. Kitas, Schulen, Supermärkte und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Zur Naherholung bietet sich die Rheinaue an, die wie auch der Rhein in nur wenigen Fußminuten zu erreichen ist.

Wohnfläche:
ca. 86m²

Nettojahresmieteinnahmen:
EUR 6.936 p.a. inkl. des Tiefgaragenstellplatzes

Kaufpreis:
EUR 295.000,- inkl. des Tiefgaragenstellplatzes

Miteigentumsanteile:
8.8483/1.000stel am 14.264m² großen Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 3A52 und dem Kellerraum im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 133.
0,5203/1.000stel am 14.264m² großen Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Garage im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 21.

Hausgeld:
EUR 386,- mtl. (inkl. Heizung, Verwalter, Instandhaltungsrücklage, etc.)

Energieverbrauchsausweis:
Endenergieverbrauch 129 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas, Effizienzklasse D, Bj. 1972

Altlasten, Baulasten:
Altlasten, Ja. Ein Gefährdungspotential ist bei derzeitiger Nutzung nicht erkennbar. Baulasten werden z.Z. beim zuständigen Amt eingeholt.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision i. H. v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Zwecks Besichtigung setzen Sie sich bitte mit Alexander Roth unter 0228-316051 in Verbindung.

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129,00 kWh/(m²·a)
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Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 2028-03-11
  • Energieverbrauchskennwert: 129 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 129 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1972
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.03.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Gas

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 17016
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Lage: Hochkreuz
  • Wohnfläche: 86 m²
  • Nutzfläche: 6 m²
  • Stock/Geschoss: 5
  • Zimmer gesamt: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Balkon: ja
  • Baujahr: 1972
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Garage: ja
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Befeuerungsart: Gas
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 6.936 €
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Kaufpreis: 295.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
  • Hausgeld: 386 €

Grundrisse

Grundriss

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