VERKAUFT! Gemütliches Einfamilienhaus in Wachtberg-Pech

VERKAUFT! Gemütliches Einfamilienhaus in Wachtberg-Pech
Immobilien-ID : 16910
Zu Verkaufen auf Anfrage - Doppelhaushälfte
Symbol: Grunstuücksgröße510 m² GrundstückSymbol: Wohnfläche95 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl4 ZimmerSymbol: Anzahl Badezimmer1 Badezimmer

Gebäude:
Die Doppelhaushälfte wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet. Sie ist voll unterkellert, das Dach ist mit Tonziegeln gedeckt. In den 80er und 90-Jahren wurde umfassend modernisiert, z.B. isolierverglaste Fenster mit elektrisch gesteuerten Rollläden, Wannenbad, Gäste-WC, diverse Verrohrungen, etc. Der Kessel der Ölzentralheizung wurde letztlich 2004 erneuert.
Aus unserer Sicht ist der Spitzboden von der Höhe her ausbaubar, die Medien Wasser, Abfluss und Strom sind bereits nach oben geführt. Die andere Doppelhaushälfte hat den Ausbau incl. einer großen Gaube bereits vorgenommen. Wir übernehmen keine Haftung für die Genehmigungsfähigkeit.

Bedingt durch das Grundstücksgefälle, wurde die Garage am Kellergeschoss angebaut. Die Zufahrt erfolgt über die Parallelstraße. Auf dem Garagendach wurde ein großer Balkon errichtet, von dem man einen schönen Fernblick genießt.

Grundstück:
ca. 510 m² – von der Straße aus steigt das spitz zulaufende Grundstück leicht an, das Haus liegt quasi auf einem Hügel.

Wohnfläche:
ca. 95 m² (incl. anteiliger Terrassen- und Balkonflächen)

Aufteilung:
(siehe Grundrissskizzen – die Wand zwischen Wohn- und Kinderzimmer wurde geöffnet, die Zimmertür geschlossen)

Ausstattung:
– in den Wohn- und Schlafräumen liegt Parkett; Diele, Küche und die Nassbereiche sind gefliest, wie auch der gesamte Kellerbereich
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrisch gesteuerten Rollläden
– Wannenbad und Gäste-WC sind hell gefliest und haben beigefarbenes Sanitär; zusätzliches Duschbad im UG
– Beheizung: erfolgt ölzentral über einen Wolf-Heizkessel mit Warmwasserbereitung aus 2004
– Garage: massive Bauweise mit elektrisch gesteuertem Tor
– von der Garagenzufahrt führt eine erneuerte Treppe zur überdachten Terrasse vor dem Wohnzimmer

Lage:
Wachtberg-Pech liegt nur wenige Fahrminuten zur Stadtgrenze von Bad Godesberg. Der beliebte Wohnort in Höhenlage und mit historischen Ortskern ist am Naturschutzgebiet Kottenforst gelegen, der zum Spaziergehen und Joggen einlädt. Über die L 158 ist Pech nach Bonn, Meckenheim und Berkum (mit großem Einkaufszentrum) angebunden. Bad Godesberg erreicht man in wenigen Fahrminuten wie auch die Auffahrt zur A 565 Richtung Köln/Bonn und Koblenz. Der Linienbus 855 pendelt regelmäßig zwischen Bad Godesberg und Meckenheim. Vor Ort gibt es eine Grundschule und zwei Kindergärten, weiterführende Schulen in Bad Godesberg.

Energieausweis:
Effizienzklasse F, Ausweis gültig bis 28.03.2032, Befeuerung Oel, EnEV-Baujahr 1965

Bezug:
Das Haus ist mieterfrei

Altlasten und Baulasten:
bestehen nach Auskunft der Gemeinde und des Verkäufers nicht. Erschließungskosten sind nach Auskunft der Geminde Wachtberg aktuell komplett bezahlt.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision i. H. v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Zwecks Besichtigung setzen Sie sich bitte mit Frau Christine Roth in Verbindung.

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182,40 kWh/(m²·a)
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Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 2032-03-28
  • Endenergiebedarf: 182,40 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 182,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1965
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.03.2022
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Öl

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16910
  • Objektart: Doppelhaushälfte
  • Lage: Pech
  • Wohnfläche: 95 m²
  • Nutzfläche: 80 m²
  • Grundstücksfläche: 510 m²
  • Zimmer gesamt: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Keller: Ja
  • Balkon: ja
  • Terrasse: ja
  • Baujahr: 1964
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Garagenplätze: 1
  • Garage: ja
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Befeuerungsart: Öl
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Bodenbelag: Stein, Parkett
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Letzte Modernisierung: 1985
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %

Grundrisse

Grundriss Spitzboden

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