RESERVIERT! Großzügige 5-Zimmerwohnung in Beuel-Mitte

Objekt-NR. : 15967

Zu Verkaufen 610.000 € - Etagenwohnung
Symbol: Wohnfläche184 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl5 ZimmerSymbol: Anzahl Badezimmer2 Badezimmer Drucken

Objektbeschreibung:
Umbauter Raum:
Wohnhaus 2.523,19 m³, Tiefgarage 438,01 m³

Miteigentumsanteile:
344/1.000 Wohnung Nr. 3
29/1.000 Garage Nr. 6

Wohnfläche:
Teil A 93,17 m², Teil B 90,74 m²; insgesamt 183,91 m² gemäß Architektenberechnung

Aufteilung:
1. Obergeschoß: Geräumige Empfangsdiele, Wohnzimmer mit anschließendem Speisezimmer (beide mit Balkonausgang), große Küche, Abstellraum, Arbeitszimmer, Kind- oder Gastzimmer, 2 helle Bäder mit Fenster.
Kellergeschoß:
Zur Wohnung gehören 3 Kellerräume und das Nutzungsrecht an den Gemeinschaftsräumen wie Wasch-Trocken- und Fahrradraum.

Ausstattung:
Das Haus ist solide erstellt mit Keller in Beton und Stahlbetondecken. Die Fußböden sind mit Fliesen belegt. Fensterelemente in PVC mit Isolierverglasung und elektrischen Rolläden. Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Lage:
Sehr gute Wohnlage in Rheinnähe. Die Beueler Einkaufsmeile mit zahlreichen Geschäften sowie diverse Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. In der Nähe gibt es zahlreiche Kulturangebote. Die nahe Bonner City ist über die Kennedybrücke und eine Fähre verbunden. Die parallel zum Rhein gelegene Heinrich-Heine-Straße ist sehr ruhig und ohne Durchgangsverkehr. Die Wohnung ist ideal mit den Schlafzimmern zur Ostseite und dem Wohnbereich zur Westseite ausgerichtet. Hier gibt es alles, was das Wohnen angenehm macht: Gute Versorgungsstruktur, beste Verkehrsanbindung, zahlreiche Kulturangebote, Ruhe und eine schöne Landschaft in Fußwegnähe.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 23.02.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 93.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1994

PKWs:
Ein Platz in der Tiefgarage, Garage rechts am Haus mit Stellplatz.

Wohngeld:
z. Z. nur ca. 360,00 EUR inkl. eigener Heizung und Grundsteuer.

Bezug:
Die Verkäufer zahlen für zwei Jahre die Miete in zu vereinbarer Höhe. Gegebenenfalls ist auch ein kurzfristigerer Bezug möglich.

Provision:
Der Käufer zahlt zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages, unabhängig von einer Verkäuferprovision.

Besichtigung:
Zwecks weiterer Erläuterungen oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte unter 0228/316051 mit Herrn Alexander Roth in Verbindung.

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93,70 kWh/(m²·a)
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Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 2027-02-22
  • Energieverbrauchskennwert: 93,70 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 93,70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.02.2017
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Gas

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 15967
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Lage: Beuel
  • Wohnfläche: 184 m²
  • Stock/Geschoss: 1
  • Wohneinheiten: 6
  • Zimmer gesamt: 5
  • Badezimmer: 2
  • Keller: Ja
  • Balkon: ja
  • Einbauküche: ja
  • Baujahr: 1994
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Garage: ja
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Befeuerungsart: Gas
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Kaufpreis: 610.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
  • Hausgeld: 360 €
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