Großzügige und lichtdurchflutete Penthousewohnung in Bonn-Muffendorf

  • Balkon
  • Balkon
  • Wohn-/Esszimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Zimmer
  • Bad mit Dusche
  • Bad mit Wanne
  • Außenansicht
Großzügige und lichtdurchflutete Penthousewohnung in Bonn-Muffendorf
Immobilien-ID : 16982
Zu Verkaufen 539.000 € - Penthouse-Wohnung
Symbol: Wohnfläche146 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl4 ZimmerSymbol: Anzahl Badezimmer2 Badezimmer

Objekt
Die sehr großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung (Nr.809) befindet sich im 8. Obergeschoss und somit im obersten Stockwerk eines 1969 errichteten Mehrfamilienhauses. Ursprünglich war diese Wohnung in eine 4-Zimmer-Wohnung mit rd. 100 m² und ein separates Appartement mit rd. 32 m², jeweils zzgl. Balkonflächen, aufgeteilt, die jedoch noch während der Bauphase unter Einbeziehung eines Teilstückes des Hausflures vereinigt wurden. Diese Einbeziehung des Teilstückes wurde bei der Aufteilung der Miteigentumsanteilen jedoch nicht anteilserhöhend berücksichtigt. Später wurde das ursprüngliche Kinderzimmer der 4-Zimmer-Wohnung im Wohnzimmer integriert und das Appartement zum Schlafzimmer umgenutzt. Betreten Sie heute die Wohnung werden Sie in einer großzügigen Diele empfangen, welche aureichend Staufläche und gleichzeitig Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet. Die Wohnung verfügt über eine knapp 38 m² große Balkonfläche, die einen herrlichen Blick über Bad Godesberg, bis hin zum Siebengebirge bietet und von allen Wohnräumen erreichbar ist. Die Wohnung selbst wurde im Jahre 2014 umfangreich saniert und renoviert. Hierbei wurden u.a. die Badezimmer und das Gäste-WC erneuert, die Elektrik überarbeitet, Malerarbeiten durchgeführt und ein neuer Bodenbelag (Design-Vinyl-Boden in Holzdielenoptik) verlegt. Die isolierverglassten Holzfenster wurden zuletzt im Jahre 1989 erneuert und sind überwiegend bodentief, so dass sämtliche Wohnräume optimal belichtet sind. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Unmittelbar vor der Wohnungstür befindet sich eine separate Abstellkammer, die zur Wohnung gehört. Zusätzlich sind noch zwei Kellerräume (808 und 809) vorhanden, sowie ein PKW-Stellplatz (Nr. 175) in der Tiefgarage. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung sehr hell, freundlich und großzügig geschnitten.

Lage
Bad Godesberg Muffendorf, im Süden von Bonn, liegt geradezu ideal, um Arbeit, Wohnen und Freizeit miteinander zu verbinden. Das Bad Godesberger Zentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und die ÖPNV-Anbindungen in sämtliche Richtungen sind schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Zum Spazieren und Verweilen laden zum einen der nahegelegene Kottenforst und zum anderen der Rhein mit seiner schönen Promenade ein. Die Verkehrsanbindungen mit dem Auto sind über die nahgelegene B9 ebenfalls schnell erreicht.

Ausstattung:
– isolierverglassten Holzfenster (überwiegend bodentief)
– Design-Vinyl-Boden in Holzdielenoptik
– Fußbodenheizung
– Duschbad
– Wannenbad
– Gäste WC
– Ankleide
– Balkon
– zwei Abstellkammern
– Aufzug
– zwei Kelleräume
– Tiefgaragenstellplatz

Wohnfläche
Ca. 146 m² inkl. Balkonflächen die zu 25% berücksichtigtwurden. (Die Wohnfläche wurde anhand eines Aufmasses vor Ort ermittelt).

Energieausweis:
Verbrauchsausweis:198 kWh/(m²*a), Energieträger: Gas,Energieeffizienzklasse: F, Bj: 1969, Energieausweis gültig bis: 11.01.2029

Miteigentumsanteil:
26,53/1.000 stel

Hausgeld
Derzeit EUR 728,00 / Monat.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision i. H. v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Zwecks Besichtigung setzen Sie sich bitte mit Alexander Roth in Verbindung.

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198,00 kWh/(m²·a)
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H

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 2029-01-11
  • Energieverbrauchskennwert: 198 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 198 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1969
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.01.2019
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Gas

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16982
  • Objektart: Penthouse-Wohnung
  • Lage: Muffendorf
  • Wohnfläche: 146 m²
  • Stock/Geschoss: 8
  • Zimmer gesamt: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Keller: Ja
  • Gäste-WC: ja
  • Balkon: ja
  • Baujahr: 1969
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Befeuerungsart: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Kaufpreis: 539.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
  • Hausgeld: 728 €

Grundrisse

Grundriss

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