RESERVIERT ! Großzügiges Einfamilienhaus in Ruhiglage von Beuel-Holzlar

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RESERVIERT ! Großzügiges Einfamilienhaus in Ruhiglage von Beuel-Holzlar
Immobilien-ID : 16747
Zu Verkaufen 675.000 € - Einfamilienhaus
Symbol: Grunstuücksgröße728 m² GrundstückSymbol: Wohnfläche157 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl6 ZimmerSymbol: Anzahl Badezimmer2 Badezimmer

Gebäude:
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet. Eine Treppe führt zum Hauseingang. Von der großzügigen -mit Solnhofener Platten belegten- Diele, sind alle Erdgeschossräume zu begehen. Linkerhand liegt das Wohnzimmer, ein großes Panoramafenster sorgt für viel Lichteinfall.
Ferner sind in der Erdgeschossebene ein Arbeitszimmer, die Küche und ein Bad mit WC und bodentiefer Dusche. Es böte sich an, das Arbeitszimmer und die Küche zu einer großzügigen offenen Wohnküche mit Esszimmer umzubauen.
Über eine mit Naturstein belegte Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier sind drei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, ein Wannenbad und ein Abstellraum.
Im Untergeschoss des Hauses liegen ein beheizter Hobbyraum, zwei Kellerräume, der Heizungsraum und die Waschküche. Eine Außentreppe führt von hier in den Garten.

Bedingt durch die Größe und den Zuschnitt des Grundstücks, wäre ein Anbau an das bestehende Gebäude denkbar. Eine dahingehende Prüfung wurde allerdings noch nicht vorgenommen.

Lage:
Das Haus liegt im östlichen Beueler Ortsteil Holzlar. Die ruhige Straße (Sackgasse) grenzt an den Holzlarer Weiher und ist überwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut. Das Naturschutzgebiet Ennert ist rasch erreicht, ebenso liegen Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufszentren, Schulen und Ärzte im nahen Hangelar, Sankt Augustin und in der Beueler City. Ideale Verkehrsanbindungen nach Beuel und in die Bonner City sind ebenso gegeben wie zu den Fernverbindungen Richtung Köln und Frankfurt, dem ICE-Bahnhof Siegburg und dem Flughafen Köln/Bonn.

Ausstattung:
Hier einige Ausstattungsdetails, die wir Ihnen gerne im Rahmen einer Innenbesichtigung erläutern:
– Solnhofener Platten im Eingangsbereich
– Parkett im Wohnzimmer und Arbeitszimmer
– Kunststofffenster mit Thermopenglas
– Kunststoffrollläden
– zwei Bäder (mit Dusche im Erdgeschoss und Wanne im Obergeschoss)
– Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz
– seitlich gelegene Terrasse mit angrenzendem Garten
– weitere Informationen geben wir Ihnen gerne bei der empfohlenen Innenbesichtigung

Anfragen zu Altlasten, Baulasten und möglichen Erschließungsbeiträgen sind bei den zuständigen Ämtern der Bundesstadt Bonn in Bearbeitung.

Energiepass:
Bedarfsausweis aus 04/2021: Effizienzklasse G, 209 kWh/(m²a), Bj. Gebäude 1965, Bj. Wärmeerzeuger aus 2014.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für den Verkauf ist Frau Christine Roth.

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209,00 kWh/(m²·a)
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Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 2031-04-25
  • Endenergiebedarf: 209 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 209 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1965
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.04.2021
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Gas

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16747
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Lage: Holzlar
  • Wohnfläche: 157 m²
  • Nutzfläche: 80 m²
  • Grundstücksfläche: 728 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Zimmer gesamt: 6
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Keller: Ja
  • Baujahr: 1965
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Garagenplätze: 1
  • Garage: ja
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Befeuerungsart: Gas
  • Bodenbelag: Teppich, Parkett
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Kaufpreis: 675.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
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