Großzügiges Reihenhaus mit kleinem Garten in ruhiger Lage von Bonn-Buschdorf

Grundstück:
Das ca. 147 m² große Grundstück hat einen kleinen, pflegeleichten Garten mit einer Terrasse und einem Gartenhaus.

Gebäude:
Das um 1970 in Massivbauweise errichtete Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138 m². Über einen kleinen Weg erreichen Sie die Eingangstür im rückwärtigen Bereich des Hauses.
Im Erdgeschoss liegen die großzügige Küche, ein Gäste-WC sowie der Wohn/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer, eines mit Ausgang zum Balkon sowie ein tagesbelichtetes Wannenbad. Im Jahre 2000 wurde das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut, hier liegen zwei weitere Zimmer und ein tagesbelichtetes Duschbad.
Das Untergeschoss verfügt über einen Heizungskeller, eine Waschküche und einen ausgebauten Partyraum, eine Außentreppe führt von dort in den Garten.
Das Haus wird derzeit bewohnt und zu Ende Februar bezugsfrei. Es bedarf einiger Modernisierungsarbeiten, wie z.B. die Erneuerung der Bodenbeläge, Maler- und Lackierarbeiten, etc.

Lage:
Buschdorf ist ein dörflich strukturierter Stadtteil im Norden von Bonn. Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden, Einzelhandelsgeschäfte sowie Discounter befinden sich in der Nähe. Die örtliche Grundschule und Kindergärten befinden sich ebenso in der Nähe. Die Bahnhaltestelle Buschdorf der S16 befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Diese Linie verbindet Bonn mit Köln (Bad Godesberg – Köln-Niehl). Buschdorf ist aber auch über die Buslinien 604 und 630 hervorragend an die anderen Bonner Stadtteile angebunden.

Ausstattung:
Hier einige Details die wir Ihnen gerne im Rahmen einer Innenbesichtigung erläutern:
– Isolierverglaste Holzfenster, überwiegend mit elektrischen Rollläden
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Laminat, Fliesen und PVC
– Gaszentralheizung, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
– modernisiertes Dusch- und Wannenbad
– Terrasse in Süd-West Ausrichtung
– Gartenhaus

Altlasten:
Laut schriftlicher Auskunft der Bundesstadt Bonn, keine.

Baulasten und Erschließungskosten:
Die entsprechenden Auskünfte sind bei der Bundesstadt Bonn angefragt und liegen in Kürze vor.

Energiebedarfsausweis:

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und zur Besichtigung nachgereicht.

Besichtigung:
Termine nach Absprache, zuständig für den Verkauf ist Herr Roth.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17020
• Objektart: Reihenmittelhaus
• Lage: Buschdorf
• Wohnfläche: 138 m²
• Grundstücksfläche: 147 m²
• Wohneinheiten: 1
• Zimmer gesamt: 6
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 2
• Keller: Ja
• Gäste-WC: ja
• Balkon: ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1970
• Heizungsart: Zentralheizung
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
• Letzte Modernisierung: 2000
• Kaufpreis: 398.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 2.975 %