VERKAUFT! Gründerzeithaus (Baudenkmal) für die große Familie im Godesberger Kurviertel

  • Erdgeschoss
  • 1. Obergeschoss
  • 2. Obergeschoss
  • Dachgeschoss

Objekt-NR. : 16192

Zu Verkaufen 980.000 € - Einfamilienhaus
Symbol: Grunstuücksgröße257 m² GrundstückSymbol: Wohnfläche379 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl15 ZimmerSymbol: Anzahl Badezimmer4 Badezimmer Drucken

Gebäude:
Die im Jahre 1905 auf einem ca. 257 m² großen Areal errichtete Gründerzeitvilla ist in einem sehr guten Pflege- und Erhaltungszustand. Sie wurde fortlaufend modernisiert, insbesondere wurde sie im Jahre 2010 in gehobener Ausstattung grundsaniert. Hierbei wurde darauf Wert gelegt, dass die schönen Gründerzeitelemente (Terrazzo im Entree, die gewaltige Original-Eichentreppe, Holzdielenböden, Kassettentüren- und zargen, Stuck, etc.) liebevoll aufgearbeitet und restauriert wurden. Vier neue Bäder und eine separierte Toilette (im 2. OG mit Waschmaschinenanschluss) wurden modern mit großflächigen weißen Wand- und schwarzen Bodenfliesen ausgestattet, die neue Eingangstür wurde, wie auch die isolierverglasten Holzfenster, im Stil des Hauses erneuert. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahre 1999, die Heizkörper sind erneuert (in den Haupträumen als wandhängende große Flachkörper). Im Rahmen der Modernisierung 2010 wurden auch die Leitungsführungen für Strom, Wasser und Abwasser ausgetauscht.

Aufteilung:
Erdgeschoss, ca. 124 m²:
Entree, Wohnküche (voll eingerichtet mit 5-Flammen-Gasherd und Frühstückstheke), großzügiges Esszimmer, Arbeits- oder Gastzimmer, Toilette mit übergroßer Duschtasse, 2 Zimmer im Anbau

1. Obergeschoss, ca. 105 m²:
Diele, großer Wohnbereich über drei verbundene (aber auch separat begehbare) Zimmer, Balkon zur Straße und Terrasse zum Garten, 2. Küche, Duschbad

2. Obergeschoss, ca. 99 m²:
Diele, drei verbundene (aber auch separat begehbare) Zimmer, großes Bad mit Wanne und Dusche, separate Toilette mit Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoss, ca. 51 m²:
abgeschlossene Wohnung mit 2 Zimmern zur Straße + Wohnküche (Godesburgblick) und Duschbad zum Garten

Untergeschoss, ca. 121 m²:
Kellerräume, Heizungskeller, großer, sehr hoher beheizbarer Raum im Anbau

Nutzung:
Das charmante Haus bietet Platz für die große Familie, es wäre aber auch die Aufteilung in separate Wohneinheiten oder eine edle Einzelzimmervermietung (Boarding o.ä.) denkbar.

Energieausweis:
Da das Haus unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis nicht notwendig

Wohnfläche:
ca. 379 m² – Fläche über alles ca. 500 m²

Lage:
Am Rande des alten Bad Godesberger Kurviertels, nahe der Draitschquelle, liegt dieses großzügige Gründerzeithaus in einer ruhigen Sackgasse. Die City mit allen Geschäften, alle Schulformen, Theater und Kinos sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Das nahe gelegene Marienforster Tal lädt zu Spaziergängen ein. Die Busverbindungen sind ideal, zur S-Bahn Richtung Bonn sind es nur wenige Fußminuten. Mit dem Auto gelangt man über die Pecher Landstraße (L 158) über die BAB-Auffahrt Meckenheim-Merl zur Autobahn 61 in Richtung Köln und Koblenz.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, zuständig für den Verkauf sind Frau Roth und Herr Schlotawa.


Energieausweis

  • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Energieausweis-Gebäudeart: nicht angegeben
  • Primärenergieträger: Gas

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16192
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Lage: Alt Godesberg
  • Wohnfläche: 379 m²
  • Nutzfläche: 121 m²
  • Grundstücksfläche: 257 m²
  • Zimmer gesamt: 15
  • Schlafzimmer: 7
  • Badezimmer: 4
  • Keller: Ja
  • Gäste-WC: ja
  • Balkon: ja
  • Terrasse: ja
  • Baujahr: 1905
  • Denkmalschutzobjekt: ja
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Garagenplätze: 1
  • Garage: ja
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Befeuerungsart: Gas
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Bodenbelag: Stein, Parkett
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Letzte Modernisierung: 2014
  • Kaufpreis: 980.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %

Ausstattungsmerkmale

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