Charmante Villa oder Boutique-Hotel in mittelalterlichem Gutshof

Objektbeschreibung:
Der Gutshof, derzeit unter Totalrenovierung (kann in wenigen Monaten vervollständig werden), mit seiner Gesamtfläche von 2.100 m² befindet sich in einem eingezäunten und gepflegten Park von über 7.250 m² in einer ruhigen Gegend, direkt unterhalb des malerischen Schlosses von Conturbia. Im Hauptgebäude finden Sie geräumige Wohnzimmer, traditionelle Kamine, Eßzimmer, Bibliothek, Küche, sämtliche Schlafzimmer mit Bad, einen großen Dachboden, einen separaten Gästebereich und vieles mehr. Ein Spa mit Hallenbad, Whirlpool, Sauna und Fitnessraum wird für Ihr körperliches Wohlbefinden sorgen, während auserlesene Weine aus dem Weinkeller Ihre Sinne an der Weinbar reizen werden. Eventuelle Mitarbeiter und/oder Hausmeister finden in der ca. 60 qm großen Dependance am Hoffende
genügend Platz, mit einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad. Ihre Autos, Hobbys, Workshops und vieles mehr können in den ca. 150 m² großen Garagen, Dachboden und anderen Räumen untergebracht werden. Das Gebäude ist vollständig mit Materialien von höchster Qualität und Güte hergestellt und die Struktur ist bereits mit den neuesten Energie- und anti-seismischen Vorschriften konform; sämtliche thermische Isolierungen garantieren bereits eine sehr hohe Energieeffizienzklasse. Die Anlage wird mit innovativer Technologie und hohen Energieeinsparungs-Systemen ausgestattet sein, wie z.B. Photovoltaikanlage mit über 35 kW (bereits installiert und in Betrieb), Holz-Hackschnitzel-Heizungsanlage (Umweltbelastung null und vernachlässigbare Betriebskosten), Fußbodenheizung, Klimatisierung sämtlicher Zimmer, Alarmanlage mit Videoüberwachungskameras, Wi-Fi rundum, Regenwassernutzung, Bewässerungs-System, Notstromaggregat, usw.
Die Struktur ist bereits für die Teilungg in kleine und mittlere Wohnungen vorgesehen, sowie für die Verwendung als Boutique Hotel oder Luxus B-und-B mit 30 oder mehr Zimmer; es besteht die Ausbaumöglichkeit der bestehenden Struktur und Kauf des angrenzenden Gutshofs (Cascina Bianca – falls noch verfügbar).

Lage:
Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in Agrate Conturbia, in nur wenigen Minuten Entfernung von der reizenden Kleinstadt Arona, den Ufern des Lago Maggiore, dem Ticino Tal – Naturschutzgebiet – und den Colline Novaresi, mit guten Weinlagen, datiert aus schon Vorrömischer Zeit (Nebbiolo, Vespolina, Erbaluce, usw.).In unmittelbarer Nähe befinden sich die berühmten Golf Clubs Castelconturbia und Bogogno, zwei Tierparks, mehrere Reitzentren und zahlreiche charakteristische Restaurants mit köstlicher italienischer Küche. Die Langhe und Monferrato mit dem berühmten weißen Trüffel von Alba und Asti, sowie seinen legendären
Weingütern – Barolo, Barbaresco, Roero Arneis, usw. – sind in weniger als einer Stunde zu erreichen. Das Klima ist im Sommer sowie im Winter mild, mit mediterraner Vegetation und exotischen Pflanzen. In strategischer Lage sind es nur 5 Minuten zur Autobahn, 20 Minuten zum Flughafen Mailand-Malpensa, 30 Minuten nach Stresa und dem Orta-See und nur 45 Minuten nach Mailand, während das Monte Rosa-Massiv sowie renommierte Skigebiete in Italien und der Schweiz nur wenige Autostunden entfernt liegen.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 15472
• Objektart: Sonstige Immobilie
• Lage: Piemont
• Grundstücksfläche: 7.250 m²
• Zimmer gesamt: 40
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Garage: ja
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Pellets
• Art der Ausstattung: luxuriös
• Stellplatzart: Garage
• Kaufpreis: 1.950.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 2 %