VERKAUFT! Helle 2-Zimmerwohnung mit fantastischem Blick ins Grüne in Beuel-Süd

  • Ansicht
  • Diele
  • Duschbad
  • Wohnen
  • offene Küche
  • Essen
  • Schlafzimmer
  • Balkon
  • Blick ins Grüne
VERKAUFT! Helle 2-Zimmerwohnung mit fantastischem Blick ins Grüne in Beuel-Süd
Immobilien-ID : 16820
Zu Verkaufen auf Anfrage - Etagenwohnung
Symbol: Wohnfläche55 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl2 Zimmer

Wohnung:
Die hier angebotene ca. 55 m² große 2-Zimmerwohung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1984 und ist bequem per Aufzug erreichbar.
Von der Diele aus liegt linkerhand das großzügige Wohn- Esszimmer und vor Kopf das modernisierte Duschbad. Das Wohnzimmer verfügt über eine moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten. Von hier aus sind das Schlafzimmer und der ca. 12 m² große Balkon begehbar. Der Balkon liegt in Ostausrichtung und besticht durch einen unverbaubaren Weitblick ins Grüne. Ein Abstellraum grenzt an das Wohnzimmer.
Das innenliegende Duschbad wurde um 2005 grundlegend modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand.
Für heiße Sommer wurde im Schlafzimmer eine Split-Klimaanlage installiert. Zudem verfügt die Wohnung über eine Alarmanlage.
Eine Waschküche und ein Fahrradraum werden durch die Hausbewohner gemeinschaftlich genutzt. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz und ein separater Kellerraum runden dieses Angebot ab.

Ausstattung:
– Buchenparkett
– isolierverglaste Holzfenster
– Einbauküche inkl. Elektrogeräten
– modernisiertes Duschbad
– Split-Klimaanlage im Schlafzimmer
– Alarmanlage
– Balkon in Ostausrichtung mit Weitblick
– Waschküche und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
– separater Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz (bereits im Anbietungspreis enthalten)

Lage:
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen aber zentralen Anliegerstraße von Beuel. Zu Fuß sind alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie die S-/U-Bahnen nach Siegburg und Bonn schnell zu erreichen. In die Bonner Innenstadt ist es mit dem Fahrrad über die Konrad-Adenauer-Brücke nur wenige Minuten. Bonn-Beuel besitzt eine lebendige Kulturmeile mit Theater, Kino sowie zahlreichen Restaurants und eine gute Infrastruktur.

Miteigentumsanteil:
544,79/10.000stel am ca. 886 m² großen Gesamtareal

Hausgeld und Instandhaltungsrücklage:
EUR 195,00 monatlich (incl. Heiz- Nebenkosten, Verwaltung, Hausmeisterservice, etc.). Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2020 rund EUR 74.000,-, hiervon entfallen rund EUR 4.000,- auf die zu veräußernde Einheit.

Miete:
Die Wohnung wird z.Z. durch den Eigentümer bewohnt und ist freiwerdend. Bei einer Vermietung gibt der Mietspiegel der Stadt Bonn eine Vergleichsmiete von rund EUR 550,00 vor.

Energieverbrauchsausweis:

Verbrauchsausweis: 116 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Effizienzklasse: D, Bj. 1984

Altlasten: Laut Auskunft der Stadt Bonn vom 13.09.2021 – keine.

Eintragungen ins Baulastenverzeichnis: werden derzeit noch eruiert.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision i. H. v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Zwecks Besichtigung setzen Sie sich bitte mit Alexander Roth in Verbindung.

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116,00 kWh/(m²·a)
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Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 2028-03-27
  • Energieverbrauchskennwert: 116 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 116 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1984
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.03.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Gas

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16820
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Lage: Beuel-Süd
  • Wohnfläche: 55 m²
  • Nutzfläche: 6 m²
  • Stock/Geschoss: 1
  • Wohneinheiten: 14
  • Zimmer gesamt: 2
  • Keller: Ja
  • Balkon: ja
  • Einbauküche: ja
  • Baujahr: 1985
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Barrierefrei: ja
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Befeuerungsart: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
  • Hausgeld: 194 €

Grundrisse

Grundriss

Karte

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