Helle 3-Zimmerwohnung in Rheinnähe von Beuel-Zentrum

  • Ansicht
  • Diele
  • Küche
  • Wohnbereich mit Loggia
  • Wohnbereich
  • Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Einbauschrank
  • Loggia
  • Wannenbad
Virtueller Rundgang
Helle 3-Zimmerwohnung in Rheinnähe von Beuel-Zentrum
Immobilien-ID : 16780
Zu Verkaufen 365.000 € - Etagenwohnung
Symbol: Wohnfläche80 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl3 Zimmer

Wohnung:
Die hier angebotene ca. 81 m² große 3-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zehn Parteien aus dem Jahre 1975. Es steht auf einem ca. 900 m² großen Areal. Hier ist ein schön angelegter Garten, der der Hausgemeinschaft zur Nutzung zur Verfügung steht. Dahinter schließen die Rheinwiesen von Schwarzrheindorf an.
Bedingt durch regelmäßige Modernisierungen präsentiert sich die Wohnung in einem hervorragenden Pflegezustand. Alle Zimmer sind über die Diele zu erreichen. Zum Garten liegt die moderne Einbauküche mit zahlreichen Einbaugeräten, davor in der Diele gibt es die Möglichkeit für einen Essplatz. Ebenfalls zum Garten liegt das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang zur großen Loggia. Zur ruhigen Anliegerstraße liegen zwei Schlafzimmer und ein kürzlich saniertes, innenliegendes Wannenbad. Die Toilette liegt daneben. Die Böden der Wohnräume sind mit Parkett belegt, in den Schlafräumen liegt Laminat. Heizung und Warmwasser werden über eine Gas-Zentralheizung erzeugt. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Wachmaschinenplatz in der Gemeinschaftswaschküche und eine Garage. Da die Wohnung kürzlich mieterfrei wurde, bietet sie sich zur Neuvermietung oder zur Selbstnutzung an.

Lage:
Die Eigentumswohnung liegt in Rheinlage des Beueler Zentrums. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Beueler Einkaufsstraßen mit zahlreichen attraktiven Einzelhandelsgeschäften, noch kürzer ist die Wegstrecke zur Rheinpromenade. Schulen aller Formen, aber auch Banken, Ärzte, Kultureinrichtungen und Restaurants sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad rasch erreichbar, ebenso die Bonner City über die nahgelegene Kennedybrücke. Die Verkehrsverbindungen, entweder mit dem ÖPNV oder auch mit dem PKW, sind als ideal zu bezeichnen, die Autobahnanschlüsse z.B. zum Flughafen Köln/Bonn liegen nur wenige Kilometer entfernt.

Ausstattung:
– Parkettböden/Laminat
– Einbauschränke in der Diele
– Einbauküche inkl. Elektrogeräte
– modernisiertes Wannenbad mit separatem WC
– isolierverglaste Kunststofffenster
– Loggia
– Einbauküche
– Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
– Kellerraum
– Garage (bereits im Anbietungspreis enthalten)

Miteigentumsanteil:
139/1000stel am ca. 901 m² großen Gesamtareal

Hausgeld:
EUR 360,00 monatlich (incl. Heizung, Nebenkosten, Verwaltung, etc.).

Miete:
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet. Bei einer Neuvermietung gibt der Mietspiegel der Stadt Bonn eine Vergleichsmiete von rund EUR 800,00 vor.

Energieverbrauchsausweis:

Verbrauchsausweis: 112 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Effizienzklasse: D, Bj. 1975

Altlasten:

Laut Auskunft der Stadt Bonn vom 01.06.2021 – keine.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision i. H. v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Zwecks Besichtigung setzen Sie sich bitte mit Alexander Roth in Verbindung.

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112,00 kWh/(m²·a)
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Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 2028-10-25
  • Energieverbrauchskennwert: 112 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 112 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2011
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.10.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Gas

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16780
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Lage: Beuel
  • Wohnfläche: 80,5 m²
  • Nutzfläche: 6 m²
  • Stock/Geschoss: 1
  • Wohneinheiten: 10
  • Zimmer gesamt: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Einbauküche: ja
  • Baujahr: 1975
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Garagenplätze: 1
  • Garage: ja
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Befeuerungsart: Gas
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Bodenbelag: Parkett
  • Stellplatzart: Garage
  • Letzte Modernisierung: 2005
  • Kaufpreis: 365.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
  • Hausgeld: 360 €

Grundrisse

Grundriss

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