Ideales 2-Generationenhaus in Bonn-Geislar

GEBÄUDE
Die bislang als Zweifamilienhaus genutzte Doppelhaushälfte ist ursprünglich aus 1928. Sie wurde im Wesentlichen in den 80er Jahren modernisiert. Fenster, Bäder, Bodenbeläge, Elektro stammen überwiegend aus dieser Zeit. Das Bad im 1. OG wurde 2013 komplett modernisiert und verfügt über eine Dusche mit bodengleichem Ablauf.

Im Erdgeschoss gelangt man vom Treppenhausflur geradeaus über die Diele zur Küche, von dort aus betritt man das Wohnzimmer. Das Schlafzimmer sowie das Bad mit Wanne und Dusche (im Anbau) erreicht man über die Diele. Vom Erdgeschoss gibt es keine Fotos.

Das Obergeschoss hat im Wesentlichen die gleiche Aufteilung, das Duschbad ist kleiner, da der große Anbau nur im Erdgeschoss gegeben ist.

Im ausgebauten Dachgeschoss liegen drei Zimmer, die Diele und ein kleines Duschbad. Im Keller gibt eine Waschküche und drei Abstellräume.

Die Böden der Wohnungen sind überwiegend mit Laminat belegt, im 1. OG in zwei Räumen Teppichboden.

Die Wärmegewinnung erfolgt über Gasetagenheizungen, im Erdgeschoss ist diese aus dem Jahr 2000, die Therme im Obergeschoss muss ersetzt werden, die alte ist bereits ausgebaut. Da es sich bei dieser um eine Außenwandtherme handelte, ist eine Erneuerung im Einklang mit der EG-Heizung herzustellen. Es bietet sich somit eine zentrale Heizungsversorgung an.

Die Außenfassade wurde, wie in den 60er Jahren oft üblich, mit einer Teerpappenverkleidung auf Lattung ‚gedämmt‘, die den schönen Putzfassaden der 20er-Jahren in keiner Weise entspricht. Die Fassade der nebenstehenden Doppelhaushälfte wurde in eine historische Ansicht rückgeführt.
Die Maßnahme würde sich bei diesem Haus auch anbieten. Zusammengefasst – es ist ein Modernisierungsstau gegeben, aber das Ergebnis wird sicherlich sehenswert sein.

GRUNDSTÜCK
Über eine gepflasterte Zufahrt links neben dem Wohngebäude befährt man das ca. 336 m² große Areal. Am Ende der Zufahrt steht eine Doppelgarage, rechts daneben liegt der kleine Garten.

WOHNFLÄCHE
ca. 124 m² inkl. des ausgebauten Dachgeschosses

ALTLASTEN; BAULASTEN und ERSCHLIESSUNGSKOSTEN
Die entsprechenden Auskünfte sind bei der Bundesstadt Bonn angefragt und liegen in Kürze vor.

ENERGIEBEDARFSAUSWEIS
311 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas, Energiekennwert: H, Wärmeerzeuger EG aus 2000

KAUFPREIS
489.000 EUR

PROVISION
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

BESICHTIGUNG
Termine nach Absprache, zuständig für den Verkauf ist Christine Roth.

LAGE:
Geislar liegt im Nordwesten des Zentrums der Bundesstadt Bonn und ist über die BAB 565 und die L 16 schnell erreicht. Der ruhig gelegene Ortsteil von Bonn-Beuel ist umgeben von Feldern und Wiesen, die Siegauen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind im benachbarten Beuel-Vilich gegeben, zum Beueler Zentrum sind es lediglich fünf Autominuten. Ebenso sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen rasch erreicht.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17047
• Objektart: Doppelhaushälfte
• Lage: Geislar
• Wohnfläche: 124 m²
• Nutzfläche: 50 m²
• Grundstücksfläche: 336 m²
• Wohneinheiten: 2
• Zimmer gesamt: 6
• Badezimmer: 3
• Keller: Ja
• Baujahr: 1928
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Garagenplätze: 2
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Art der Ausstattung: Standard
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Letzte Modernisierung: 2001
• Kaufpreis: 489.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %