Individuelle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen in Bonn-Kessenich

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  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohn-/Esszimmer
  • Terrasse
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Wohn-/Esszimmer
  • Galerie

Objekt-NR. : 15926

Zu Verkaufen 380.000 € - Maisonette-Wohnung
Symbol: Wohnfläche102 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl3 ZimmerSymbol: Anzahl Badezimmer1 Badezimmer Drucken

Beschreibung:
Die ca. 102 m² große Maisonette-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines 5-Parteienhauses aus dem Jahre 1984. Die helle und gut geschnittene Wohnung teilt sich auf in eine Diele, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Duschbad en Suite, eine Galerie mit Kamin sowie ein Gäste-WC. Vom Wohn-/Esszimmer aus betritt man die große Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung. Über das Schlafzimmer gelangt man auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon. Eine offene Wendeltreppe mit Holzstufen führt in den Dachgiebel. Hier befindet sich die lichtdurchflutete Galerie mit einer gemütlichen Kaminecke. In der Diele, dem Wohn-/Esszimmer und in der Küche sind beigefarbene Fliesen verlegt. Im Schlafzimmer und in der Galerie wurde ein Laminat Bodenbelag eingebracht. Das innenliegende Duschbad wurde saniert und ist mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Die verbaute Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen mittels einer Gas-Etagenheizung, als Fußbodenheizung ausgeführt. Die Warmwasserversorgung im Gäste-WC läuft über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Hier einige Ausstattungsdetails:
– Gegensprechanlage
– Meranti -Holzfenster (isolierverglast), elektrische Rollläden
– Einbauschränke und Klimagerät im Schlafzimmer
– offener Kamin
– saniertes Duschbad (innenliegend)
– Einbauküche inklusive Elektrogeräten
– diverse Abstellräume, – Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
– Fliesen, Laminatboden
– Gasetagenheizung als Fußbodenheizung ausgeführt inklusive Warmwasserzubereitung (Baujahr 1997)
– Dachterrasse und Balkon
– ein Garagenstellplatz

Lage:
Das 5-Parteienhaus befindet sich in Bonn-Kessenich, einem gemütlichen Stadtteil zwischen Dottendorf und der Südstadt. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung, sowohl an öffentliche Verkehrsmittel, als auch an das Autobahnnetz ist als hervorragend zu bezeichnen. Die beliebte Südstadt ist zu Fuß erreichbar. Bis ins Bonner Zentrum sind es ca. 5 Autominuten, die nächste Autobahnauffahrt ist in ca. 3 min. zu erreichen, der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 15 min. entfernt.

Miteigentumsanteile:
30.154/100.000stel (Wohnung nebst einem Garagenstellplatz)

Hausgeld:
ca. EUR 176,00 inkl. Verwalterkosten, Instandhaltungsrücklage, etc.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 20.06.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 82 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1984

Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung:
Zwecks Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für den Verkauf ist Frau Roth.

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82,00 kWh/(m²·a)
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Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 2028-06-19
  • Energieverbrauchskennwert: 82 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 82 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1984
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.06.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Gas

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 15926
  • Objektart: Maisonette-Wohnung
  • Lage: Kessenich
  • Wohnfläche: 102 m²
  • Stock/Geschoss: 3
  • Wohneinheiten: 5
  • Zimmer gesamt: 3
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Gäste-WC: ja
  • Balkon: ja
  • Terrasse: ja
  • Einbauküche: ja
  • Baujahr: 1984
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Garage: ja
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Befeuerungsart: Gas
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Stellplatzart: Garage
  • Kaufpreis: 380.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
  • Hausgeld: 176 €

Grundrisse

Grundriss 3.OG

Grundriss Galerie

Karte

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